济南取消限购网签 "井喷"后已趋于平稳
取消限购后,不少市民在交易中心咨询办理多套房业 一周成交量 下午大众网记者在济南市建委获悉,济南7月10日取消限购,当日住宅网签577套、11日住宅网签575套的“井喷后”,7月12日到7月14日网签数量趋于平稳。截至到下午5点50分记者发稿,网签量分别为290套、252套和337套。对此业内人士分析,期间网签数量一下增多,并非放开限购来看房买房的多了,而是多为刚需人群看到放开政策来“补签”。 取消限购前两天,日均网签量是平时5倍 “只要有张身份证就可以在济南买房,当然,你还得有钱。”7月14日,济南一家二手房经纪人这样对大众网记者调侃道。大众网记者发现,无论是新房还是二手房,从7月10日放开政策首日,网签量都迅速上涨,似乎买房者很“急”,手里的钱都很“多”。 据济南市房地产交易中心工作人员分析,很多市民是在6月底知道了限购放开的消息,把有关手续办完,等到正式放开后集中办网签。从7月7日到7月13日一周里,济南市新房成交3005套,平均一天400多套,而5月和6月,济南市日均网签量才仅仅是百余套。如果单算取消限购的前两天,日网签数量达到了平时的5倍。 “井喷”后趋于平稳,日均网签量在290套左右 大众网记者这两天在售楼处却发现,买房的人没那么多,这是咋回事?据一些房产经纪人分析,这是因为在取消限购之前就有人买了房,但是因为各种原因没有网签,所以7月10、11日这两天,在突击补上网签手续。还有有些人之前不符合政策,没法网签,但一些人依然还是通过付全款的方式进行了购房,和开发商签订一个纸质合同,然后待限购取消后再补网签。 而大众网记者发现,随着最初两日的井喷过后,7月12日到14日3天内,网签量分别为290套、252套和337套。平均每天住宅网签量在290套左右,比较稳定。而房价暂时保持平稳,也是网签数量比较平稳的原因。大众网记者了解到,目前市区在售的88个主力项目中,未售存量约695万平方米,按去年月均去化62.78万平方米计算,未售存量去化周期大约需要11.07个月,市场供应充足。目前不少开发商也是试探性的小范围涨价,取消限购后未来几日的房价以及网签数量变化,大众网记者将持续关注。 相关新闻: 1、业内专家济南谈楼市:未来20年房价仍有上涨空间 限购是抑制投机性需求的一种政策措施,什么时候才有投机性需求产生呢?持续的、严重的供不应求存在的时候才有限购的产生,因此当不存在供不应求的持续状态的时候就没有必要限购。【详情】 2、济南库存压顶祭救市大招或引30余城市连锁反应 业内人士指出,放开限购短期内会对市场形成一定利好,市场有望走出一波上升行情,但如果信贷等政策没有本质变化,市场的反弹将很难持久【详情】 3、济南购房网签系统调整直接拿身份证就能网签 10日,济南新房二手房限购全面放开。即日起,市民购买新房、二手房不需开具限购证明,本地及外地人在济购房不再有套数限制。新建商品房及二手房网签系统已发生变化,无需再输入限购号或限购查询,购房者直接拿身份证就能网签。【详情】 4、回顾济南全面年取消限购之前后 10日起,济南限购政策将全面取消。对于这一消息,山东最大的房地产顾问机构世联怡高董事、总经理朱江认为,目前限贷政策没有做出调整,这仍是影响购房者买房的关键因素。多名业内人士认为,目前济南房地产市场下行的大气候已经形成,信贷政策如果没有大的变化,仅是限购政策调整的作用不会太大。【详情】 |
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