回顾济南全面年取消限购之前后

　原标题：济南限购取消增加楼市成交?专家:信贷政策是关键

　10日起,济南限购政策将全面取消。对于这一消息,山东最大的房地产顾问机构世联怡高董事、总经理朱江认为,目前限贷政策没有做出调整,这仍是影响购房者买房的关键因素。多名业内人士认为,目前济南房地产市场下行的大气候已经形成,信贷政策如果没有大的变化,仅是限购政策调整的作用不会太大。

　　9日,记者从多家银行了解到,目前仍是实行“差异化”的信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于三套房仍是停贷。目前从首套房的贷款来看,信贷政策仍然较为紧张,多数在基准利率基础上做出了5%至10%的上浮。

　　“目前还没有接到贷款政策调整的通知。 ”9日,中国银行济南解放路支行业务发展部客户经理说,目前首套房贷款利率要在基准利率基础上上浮5%,也就是说五年以上的贷款利率是6.8775%。他算了一笔账,贷款45万元,20年等额本息还清,上浮5%后,每月多还大约90元。贷款审批通过后,放款速度较为正常,额度也相对正常。

　　中国农业银行济南和平支行客户经理说,他们也没有接到贷款政策调整的通知,目前首套房的贷款利率也是在基准利率的基础上上浮5%。

　　除了四大国有银行,不少股份制银行的贷款政策不尽相同。部分股份制银行个贷部表示,首套房的商贷利率要上浮10%。像一些信用记录不好的客户,要根据具体情况上浮10%到15%不等。

　　“目前银行信贷政策的表现对房地产市场预期也产生了连锁反应。 ”济南一房地产业内人士认为,信贷政策被认为是影响目前房地产市场的重要因素,虽然此前央行喊话力挺首套房贷,但市场没有出现期盼的首套房贷优惠。因此这一房地产的“利好”消息,并不会给资金紧张的房地产市场带来多大松动空间,购房者的市场预期,仍是影响市场走向的关键性因素之一。

　　朱江认为,目前二套房的首付六成比例、三套房停贷等,都增加了市民的购房成本。如果在信贷政策上加大扶持力度,推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策,对促进成交将有更实质的意义。(齐鲁晚报记者喻雯实习生张子慧)

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