业内专家济南谈楼市:未来20年房价仍有上涨空间

　　限购是抑制投机性需求的一种政策措施，什么时候才有投机性需求产生呢?持续的、严重的供不应求存在的时候才有限购的产生，因此当不存在供不应求的持续状态的时候就没有必要限购。

　　【陈淮】限购是抑制投机性需求的一种政策措施，什么时候才有投机性需求产生呢?持续的、严重的供不应求存在的时候才有限购的产生，因此当不存在供不应求的持续状态的时候就没有必要限购。包括济南在内的全国2/3以上的省会城市在过去十年是供大于求的，但是整体价格却是在上涨，所以没必要限购。

　　【顾云昌】今后在中国经济持续稳增长的情况下，在老百姓的收入水平不断提高的情况下，我想房价往上走的态势是必然的。我们不用担心在20年之后房价触底，那是不可能的。不排除在整个的增长过程中有波浪性的，有的时候快一点，有的时候慢一点，这样的波动是有可能的，中国的房地产市场总体上还是给人信心的，空间还很大。

　　【陈淮】在未来十到二十年，中国的房地产市场仍将是全世界规模最大的市场和增速最快的市场。居民对住房有四层需求，济南的老百姓刚刚度过了最初的“温饱”阶段，正在成规模的、成群体性的进入改善型需求阶段，济南房地产市场还有很大的增势。

　　【顾云昌】为什么过去十年房价会上涨过快?过去十几年中，之所以中国的房价涨得比较快，背后是货币的原因。房地产这个资产是最容易接受货币的，大量货币承建到土地上就造成了房价的上涨。

　　【陈淮】住宅在今后一段时间还会是政策抑制的对象，而商铺则不然，商铺就是为赚钱而投资的。房价一定是涨的，未来的20到30年，城市固定资产是一定要涨的，但是在这个周期内一定是有涨有跌的。

　　【顾云昌】在济南放开限购，是因为济南市场出现了明显的供大于求，在这种情况下，价格即使上涨也是有限的，同时，限购在济南取消了，但是限贷政策还没有变化，这是住宅市场平稳的重要基础，房地产市场调控历来是对住宅市场调控的，这样的情况购买住宅的投资者会更少。