秦虹：中国买房全世界首付最高 楼市不会崩盘

　　“中国会不会出现美国式的房地产市场的破灭？我们判断大致是不太可能的，几乎不可能。”近日，秦虹在首届楼宇经济投资论坛上如此回应“楼市崩盘论”。

　　秦虹通过一组数据对比称，中国的房地产市场与美国不同，美国是零首付，而中国是有全世界最高的首付，按照现在国内的政策规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付要达到60%，北京和其他少数城市二套房的首付要达到70%，第三套房根本不贷款。

　　“这意味着什么？这意味着我们贷款买房个人断供的风险是不大的。”秦虹表示，“国内个人住房抵押贷款的首付比例平均是40%，平均贷款年限不到10年，中国人是不愿意负债的，所以意味着中国房地产市场即使有波动，价格有调整，但也不足以影响大面积断供现象的出现，我们的金融风险是可控的。”

　　其次，秦虹认为国内房地产市场之所以不会崩盘，还因为现阶段中国的城市人口和城镇化率仍在增长。据其分析，中国现在城镇总人口是7.3亿，城镇化率为53%，按照世界上各个国家发展规律，中国的城镇化提高还要十几个百分点，从现在的53%提高到63%，甚至到70%。此外，中国每年新增城镇的常住人口接近2000万人，而日本房地产泡沫破灭的时候，20年城市没有新增人口。

　　“中国的空间很大。按照第六次的普查数据计算，如果将成套和非成套住宅都算进去的话，我们在2010年底，城镇住房的家庭的户数和住房的套数接近1：1，如果按成套住宅计算的话，我们还没到1：1。”秦虹说，“我认为在总量上，我们现在基本上算平衡，住房套数和家庭户数基本上平衡。而年均增长的2000万城镇人口要靠什么来解决？要靠新建住房来解决。所以我们的房地产市场现在处于发展阶段，还没有到日本停止20年的发展阶段，所有我们对中国的房地产市场，我认为还是有信心的，不可能出现崩盘的情况。”

　　不过，秦虹也表示，虽然其相信中国目前的房地产市场还不会崩盘，但是同样存在风险。

　　“我认为可能是以下三个方面可能出现一些问题，但是不足以影响全局。”秦虹分析，其一是中小企业资金压力大，在房地产市场调整的时候，银行名单式的贷款管理，使得中小房企的贷款难度进一步加大，资金链紧绷；

　　其二，就是地方平台借了很多债，且主要是靠政府未来的土地出让来解决资金的还款问题，房地产市场下行首先受到影响的还是土地市场，所以地方一旦土地卖不出去，地方政府融资平台就会出现问题；

　　其三，则是商业地产将会受到影响，当经营业者投资商业地产，或者购入商业地产做抵押融资时，商业地产的价格就会出现明显的浮动。

　　“但是，按照现在我们发展的阶段和目前的状况来看，我认为房地产不是崩盘，只是一个调整。”秦虹最后强调说。

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