68天后北京土地市场再开张 开发商拿地变谨慎

　　北京土地市场在迎来长达68天的断供期后，今日下午再度恢复土地交易。与以往北京炙手可热的土地市场不同的是，今日成交的2幅地块均以低溢价成交，北科建以23.3亿元拿下沙河地块，而顺义地块则由鲁能以29.3亿元斩获。在市场预期不明朗的当下，开发商拿地变得更谨慎小心。

　　土地市场降温房企拿地谨慎

　　据北京国土局公开信息，今日出让的地块为昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区21-18-001a、21-12-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地(下称顺义新城第21街区地块)。这是继5月6日的土地拍卖后，北京首次有经营性用地入市交易。

　　据悉，两宗土地共吸引了7家房企及联合体参与竞价，其中昌平沙河镇地块有融创、北科建、首开万科和金地联合体3个单位参与。顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能4个竞价单位，与之前“10余家房企抢一块地”的盛况对比降温明显。

　　最终，北科建以23.3亿元将昌平沙河地块收入囊中，仅经6轮举牌，3家竞价单位有2家放弃继续出价，溢价率不足6%，平均楼面价为2.816万元/平方米。鲁能以29.3亿元取得了顺义新城第21街区地块的开发权益，溢价率为13.6%，楼面价约为3.54万元/平方米。

　　公开信息显示，昌平沙河镇地块东至回昌路道路东红线，南至北沙河河道北蓝线，西至规划于新庄路道路中线，北至中地学校南路道路中线。宗地建筑控制规模82754平米，挂牌出让起始价为人民币22亿元。

　　顺义新城第21街区21-18-001a、21-12-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地东至裕园路道路中心线，南至馨园七路道路中心线及榆阳路南绿线，西至规划支路道路中心线，北至安庆街道道路中心线。该地块总建筑控制规模100124平米，出让起始价25.8亿元。

　　专家：溢价率虽低底价仍处于高位

　　从两地块的报价企业数量、竞价情况、溢价率来看，北京土地市场出现了明显的降温趋势。相比2013年下半年来，地王频出的土地市场，竞争力度出现了下调。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，溢价率下调的主要原因是，底价过高。“从两地块的成交价格看，依然处于高位，但这种高位主要原因是土地的稀缺，其中顺义新城地块的楼面价依然达到了3.54万。开发商对稀缺土地的价格预期依然比较高，目前区域内别墅价格在3-4万左右，楼面价仍接近在售房源价格。”

　　张大伟预测，北京土地市场预计将出现分化，后续低容积率地块、优质区位地块，预计依然将会高价出让，但是部分非优质地块，将会出现明显的降温现象。

　　“北京楼市的降温已经逐渐从成交市场蔓延到土地市场，预计在土地市场表现激进的企业数量将越来越少，土地的市场价格也将出现平稳。”张大伟称。

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