北京楼市成交不见起色 “0首付”再现相当于打七折

　　楼市的低迷又有了新的备注,沉寂许久的“0首付”重被提起。记者了解到,近日位于通州的首开香溪郡项目推出“0首付”,由开发商垫付三成首付,购房人只需交剩余7成房款,尽管名额很少,但发出的信号很明确,楼市低迷,新盘蓄客难度越来越大。

　　三成首付可以免交

　　和此前常见的由开发商先期垫付、购房人后期补齐的“0首付”不同,首开香溪郡是真正的免交“0首付”。

　　销售员张先生告诉以看房人名义咨询的记者,项目最迟将于本月底开盘。因为是首次入市,为推动销量,开发商推出了“0元抢房行动”,不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠,部分购房人还有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成首付的“0首付”优惠。

　　“特别是0首付,开发商直接帮您垫付三成首付,不用再交,您只需要交纳剩余的7成房款,相当于直接免单。”张先生表示,尽管名额很少,只有1到2个购房名额,可优惠力度很大。若按最便宜的20000元/平方米的起价计算,80平方米的两居室,就能免掉48万元首付,等于打了7折。

　　“东坝的自住房还得22000元/平方米呢。可您现在花20000元/平方米,就买一套南北通透的商品房。”张先生承认,目前楼市低迷,新盘蓄客难,项目又是第一次开盘,才拿出100套房源试水,把价格定得这么低,“未来三期开盘价格肯定涨。”

　　100套现房93折

　　也就在前天,首开旗下位于马驹桥的国风美仑现房开盘,120平方米、144平方米的大户型,销售均价16500元/平方米。

　　“我们原价是18200元/平方米,现在正在打93折,还有个2万元抵6万元的活动,折完后的价格是16500元/平方米。”销售员昨天告诉记者,项目是期房转现房,因为开发商着急回款,折扣力度不小,“项目最高的时候,均价可是25000元/平方米。”

　　实际上,位置挨着国风美仑的富力尚悦居,此前开盘时的对外报价是23000元/平方米,而实际签约价格也达到20000元/平方米。和“邻居”相比,国风美仑的价格要低出20%。

　　不过,93折的优惠并没能吸引购房人立即入市。销售员告诉记者,周末开盘之后,120平方米的户型还剩下50套,“选择余地很大”。

　　年中或迎促销季

　　2014年上半年,北京楼市低迷,新房市场的成交也不见起色。数据统计显示,上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降46.9%。仅以6月为例,截止到月底,北京新建住宅新增6千多套,而成交量仅为4千多套,成交量首次低于同期新建住宅新增套数。

　　市场人士分析,目前市场成交主体主要来自于刚需群体,项目能否取得好的销量,主要在于开发商是否肯低价入市、舍价换量。实际上,今年上半年,除了知名房企外,多数房企的业绩不乐观,下半年压力将会增大。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为,低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商必须采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。7月,北京新盘继续大举入市,也会重燃区域间的价格竞争。对于购房人来说,许久未见的折扣和优惠很可能从本月起拉开序幕。

　　本报记者赵莹莹J201

　　第二个自住房完成摇号

　　昨天下午,本市第二个自住房项目——首创·悦都汇进行了公开摇号,544套房源共摇出2176户家庭。项目将于本月12日开始正式选房,销售均价13000元/平方米。

　　昨天下午两点半,首创·悦都汇摇号正式开始。摇号过程与金隅汇星苑类似,工作人员现场抽取6名申购家庭代表,随机抽取种子数,然后再将种子数输入摇号软件并摇出选房家庭。与金隅汇星苑摇取家庭的数量为房源的2倍不同,悦都汇的摇号数量为房源的4倍,共2176户。

　　据了解,项目本周六将正式开始选房,现场选房当天需交纳10万元定金。

　　544套房源中,包括275套81平方米两居室、157套88平方米小三居和112套122平方米三居室。开发商表示,由于项目总价较低,贷款方式只接受商业和公积金两种贷款,不接受组合贷款。