信托公司多层次业务类型支持地产投融资

来源: 全景网 作者: 全景网 2014-07-08 14:56:15
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  全景网7月3日讯 目前,国内房地产市场出现了一定的回调,个别小型房地产开发企业遭遇资金压力,也使得房地产信托项目暴露了兑付风险,房地产信托如何保兑付、信托资金会否继续追逐房市等倍受业界关注。

  根据平安信托透露,公司日前在三亚举办的“2014房地产金融论坛”,有参会的房企代表在会议上表示,随着利润率的下降,房地产行业的平均收益将回归正常水平,但目前市场的阶段性调整也为企业开展并购业务提供了良好时机。未来,房企要改变以政策为导向的发展思路,而转为以市场为导向,迎合产业结构升级的需求,同时追求公司品牌化与项目的精细化。

  在具体的业务领域,由于我国城镇化建设还需要二、三十年的时间,这期间还存在大量的新增市场需求,尤其是保障房建设领域的空间还很大;而在存量房的更新改造过程中,旧城改造特别是棚户区改造的体量将非常大,适当降低利润以参与这些项目将是未来的一个发展方向。

  也有与会房企代表认为,随着我国人口老龄化的趋势,旅游地产、养老地产将是未来的另一发展方向。而在传统的住宅及商业两大业务领域,未来住宅市场将重点集中在高端刚需和改善性的产品,商业地产尤其是城市购物中心将更多的向体验式方向发展。

  信托公司多层次业务类型支持地产投融资

  而无论以何种模式发展,金融资本的支持力度始终是成败的关键。据平安信托总经理宋成立介绍说,在传统的债权融资领域,可通过流动性融资、股权质押等模式,为企业提供债权融资为主的流动性支持业务,以解决企业和项目的流动性问题;在持有型物业投资与管理方面,平安信托已具备多年丰富经验,未来可以与合作方在不同物业类型投资管理方面展开更加深入合作,协助房地产商进行持有型物业并购、盘活资产等专业化运作。

  宋成立表示,平安信托始终把房地产行业视作重要的投资领域,尽管目前行业出现了一些调整,但由于我国处于城镇化的快速发展进程中,从中长期看房地产行业的市场容量是巨大的,发展潜力也很大,平安信托会持续聚焦于这个行业。

  严格风控 平安信托率先开展股权投资

  从2004年起步至今,平安信托已累计投资地产项目超170个,整体投资规模逾1400亿元,累计为投资人带去180亿元的投资收益,迄今未发生一例兑付危机。

  “这主要归功于公司严格的风控流程”,平安信托物业投资事业部融资业务总监张钦家介绍说,平安的风格非常鲜明,一直以来平安信托保持以大中型交易对手为主的策略。平安信托合作的交易对手中,大中型对手占比已经上升到90%,从这些交易对手2014年的销售情况来看,绝大部分保持了增长的趋势。“同时,针对目前市场风险逐步积累的现状,平安信托进一步通过控制房地产业务的整体风险敞口、交易对手集中度及动态监控建立风险预警机制,增强风险应对能力。”,张钦家介绍说。

  而在创新业务领域,平安信托已着手开展股权投资业务,可通过股权基金及合作开发的形式为企业去杠杆化,在这其中,平安信托既可以是财务投资人,也可以是开发商或是基金共同管理人。

  据平安信托物业投资部股权基金业务总监艾兵介绍,从整个资产管理领域发展的阶段来看,越来越推崇主动管理,而客户的需求也在逐步多元化,即从原来低风险、低收益特征的产品转向价值投资型产品,以追求更大的收益潜力,这也是促成平安信托开拓房地产股权投资基金业务的动力,“我们认为房地产股权资金会是下一步房地产信托业务的一个热点,这是我们一个重要的战略方向”,艾兵向记者透露,平安信托先于行业实现房地产投资业务的转型,目前在股权基金方面的投资总额已经超过了80亿元,并取得了较为良好的业绩回报。

关键词:平安信托,股权基金,杠杆化,信托公司,业务领域

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责任编辑:邢鹏飞

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