住宅成交微降6% 石家庄楼市平稳中前行

　　编者按：六月已近尾声，石家庄楼市也在稳步前行。自上周住宅成交上涨33.76%楼市升温后，本周成交量继续保持平稳，总备案微降3.72%。其中住宅(商品住房)备案684套，82314平方米，与上周(729套，81719平方米)相比，备案套数下降了6.17%，备案面积则上升了0.73%。

　　房价方面，国家统计局18日发布的5月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，35个城市新建商品住宅价格环比下降，河北的三个城市石家庄、唐山和秦皇岛都在下跌之列，分别下跌了0.7%、0.5%和0.2%。其中石家庄的降幅较大，在70城中位列第二，这也是16个月来石家庄房价的首次下跌。

　　另一方面，房贷仍未放松，购房力仍受限制。开发商一边把项目的价格缓慢上涨，一边推出大力度的促销活动；购房者一边积极看房，一边又在持续观望。房地产市场买卖双方都陷入了纠结之中。搜房网独家推出商品住房预(销)售登记一周快报，和您一起在楼市长跑中成长。

　　住宅成交微降6%石家庄楼市平稳中前行

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.06.16-2014.06.22)石家庄商品房备案879套，相比上一周(2014.06.09-2014.06.15)的913套，环比下降3.72%。与前一周的701套相比，上涨了25.39%。

　　具体来看，本周住宅(商品住房)备案684套，82314平方米，与上周(729套，81719平方米)相比，备案套数下降了6.17%，备案面积则上升了0.73%。

　　每日住宅成交套数

　　每日住宅成交面积

　　国统局数据显示，5月份石家庄房价环比下降0.7%，涨幅全国第二，这也是16个月来石家庄房价的首次下跌。分析指出，二季度即将过去，由于库存压力和年中业绩的压力，加上市场预期不明，购房者持观望情绪，迫使一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　政策方面，石家庄近日推出小学和中学就读和升学政策，要求免试就近入学，严控择校借读。但是抱着孟母心理的家长并不放弃，有购房者投资百万购买70平的学区房，只为孩子能到理想的初中就读。更有家长提前四年出手“先下手为强”。石家庄学区房的关注度明显上升，价格动辄过万。

　　金融方面，房贷收紧也限制了一部分购买力。五月中旬，央行发声要求合理确定首套房贷利率水平，并优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但事实上，石家庄各大银行的首套房贷利率并未调整，基本保持在上浮10%-20%。短期内房地产市场仍然动力不足。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，预计第四季度，由于银行信贷对首套自住需求的支持，信贷紧缩局面将逐步改善，楼市调控政策也转向宽松，供求关系较合理或者供不应求的城市，房价将步入平稳上涨通道。

　　土地方面，本周石家庄正定新区的3宗地块公开挂牌出让。004号地因故撤拍，002号地河北千喜鹤饮食股份有限公司以底价7700万元竞得。003号地为此次竞拍中唯一一宗纯住宅用地，吸引了五家房企参与竞拍，值得一提的是，石家庄本土实力房企天山和众美也出现在竞拍队伍中。经过38轮竞拍后，河北福安房地产开发有限公司以31200万元竞得该地块，溢价率高达64.21%。可以预见，正定新区有望成为今后石家庄房地产市场开发的又一块投资热土。

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