楼市压力影响土地市场

　　楼市下行压力已明显影响到土地市场。刚刚过去的5月，土地交易市场急剧降温，土地市场底价成交、流拍现象频出，土地成交面积和金额同环比大幅回落，而房地产企业拿地愈趋谨慎。

　　底价成交、流拍频现

　　5月土地市场降温明显。上海易居房地产研究院最新报告显示，5月份一、二线城市土地市场成交量和成交均价均有不同程度回落，其中一线城市量价齐跌更为明显。

　　数据显示，5月份一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%；成交均价为7012元每平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。除深圳外的一线城市土地成交量同比均出现下降。

　　二线城市土地成交同比也是量价齐跌。5月，二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米，环比增长35.5%，同比下降22.9%；成交均价2012元每平方米，环比下降4.8%，同比下降7.1%。

　　据记者不完全梳理，5月土地市场底价成交、流拍现象有所扩大，成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市未能幸免，多次土地拍卖均出现流拍地块，即使成交也多为底价成交。一线城市也不同程度冷场，此前上海计划推出的2幅地块就因无人竞买而延期拍卖。

　　克而瑞研究中心福州首席分析师张旭东说，以福州为例，福州5月份出让5幅地块，其中4幅均为底价成交，部分地块还要求配建公租房。

　　地产商购地热情锐减

　　“我们现在关注的是如何快速去库存回流资金，一些三、四线城市的地我们不会拿了，即使一、二线城市的地我们也会更谨慎。”福建一家上市房企负责人对记者表示，面对当下难以预判的局势，企业多以观望为主。

　　这并不是个案。克而瑞研究中心发布的数据显示，5月，15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%；拿地金额88亿元，同比下降65%。

　　根据中原地产统计，销售20强的标杆房企，最近几个月拿地数量逐月递减。其中一月达到600.99亿元，随后连续多月下调，4月下调到142.23亿元，5月仅拿地71.28亿元，其中只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园有小规模拿地，其他15家房企均无动作。

　　“去年以来的土地市场火爆难以延续，各线土地市场均有所降温。”张旭东说，房企销售不佳、资金链趋紧，房企购地已明显趋于谨慎。

　　土地市场分化加剧

　　中原地产首席分析师张大伟认为，各线城市土地市场降温并再次产生分化。对于三、四线城市以及目前成交量疲乏、库存量偏高的二线城市来说，房企拿地意愿更是普遍减弱。

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，北京、上海土地成交量骤降的根本原因是供应量大幅减少，5月上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降近八成，北京甚至出现零供应的现象。

　　在土地市场整体降温的大环境中，二线城市厦门在5月份却频现高溢价地块，并产生了一宗新“地王”。张旭东认为，其逆势而上的原因主要在于前几年土地供应偏少，现有商品房库存不多。

　　面对着楼市、地市双双遇冷，地方政府在推地方面亦现分歧。杭州、上海等城市的土地几乎“断供”，而成都、沈阳等城市冒险加大推地力度，另一些城市则下调了供地总量。

　　有业内人士认为，如果说以往一线、二线城市的区分可以把各地房地产市场明确归类，现在已经不合适了，各个城市的房地产供求结构及现状各有特点，整个土地市场也在分化加剧。