5月北京新增商品房近8000套 库存压力持续加大

　　截至27日，5月以来北京新建商品住宅共有19个项目获批，粗略估计可新增供应近8000套。一边是快速攀升的供应量，一边是难以驱散的观望气氛，胶着的市场考验着房企的能力。

　　供应量的增加直接导致了库存大幅攀升。根据链家地产市场研究部的统计数据，截止到目前，北京新建商品住宅的库存量已经突破了7.5万套，回到2013年1月份的水平。春节是库存量发生变化的拐点，此后存量出现快速上升。在今年年初，北京市楼市库存仅维持在5.5万套的水平。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，出现库存明显上涨的主要原因有3点，首先恒大沙河项目入市，2408套，虽然是定向安置房，但也归类为期房商品房住宅。另外一个原因是企业积极供应，从短短的5月看，入市项目就达到了19期，合计供应住宅套数为7980套。今年来，北京入市项目已经达到了90期，入市房源合计高达28544套，相比2013年同期的52期，15140套，上涨接近90%。

　　而项目入市潮还在继续。中原地产研究部统计数据显示，预期在6月上市的项目达到了35个，依然维持高位，保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、中国铁建·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市。供应量将再次明显上涨。6月作为上半月最后一个月，为了完成年度任务，很多企业都会在本月增加开盘量。包括金隅两个自住房项目也有可能在6月上市。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，对于北京的房企来说，今年的销售目标比较高，很多全国化房企都把北京作为销售的重要板块，北京市场的房企依然需要加快库存的去化，所以在二季度的入市节奏会逐渐加快，供应热潮还在持续。

　　另外，北京自住房还在不断入市。北京从第一个自住房入市到目前，入市的自住房项目已经达到了10个，合计供应住宅高达1.64万套，对市场的影响明显在加大。北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应。

　　(记者范辉)