如何简单地判断楼市走向？

　　最近很多想买房的朋友又开始犹豫了。

　　用风雨欲来形容进入5月后的房地产市场颇为贴切。降价汹涌，从温州、鄂尔多斯蔓延到杭州，进而波及北上广深；破产传言，从县级市的小房企到“全国500强”开发商光耀地产；限购松绑，从南宁、杭州到无锡、铜陵，二三四线城市都有中招。泥沙俱下，处于关键节点的楼市将何去何从？

　　“会不会降价？”这个疑问，甚至转化成了一片疑云，笼罩在楼市上空。

　　我的一个朋友小王这几天一直在各个售楼部之间奔走，想买房，但他发现，房子一点儿也没便宜。这几年一直等着有套便宜房子从天而降，却等到了越等越贵的残酷现实。“你说说，到底什么时候该买？房价会降吗？”

　　对于这个天问，我试图用简单的三个要素来解答：

　　第一、政策调控。短期来看，房地产调控通过提高买房门槛、限制开发商信贷甚至提高个贷利率，在短期内影响供求关系，控制成交量，最终影响房价趋势。———目前市场的表现就是这个原因造成的。

　　第二、货币量。中期判断，仍然要综合货币量和供求关系。其中M2(M2是一个金融学概念，即：广义货币。和狭义货币相对应，它是货币供给的一种形式或口径)增幅是个非常关键的指标。有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。

　　第三、城镇化。长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础———要知道，工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的最核心推动力———恰好，这两个阶段我们都在进行中。

　　所以，如果现在要判断买房时机，一直在升值的汇率基本不用考虑———我们还没有完成工业化和城镇化，2004年到现在，汇率升值都在推动房价。每月末的M2货币相比前一个月末的增幅如果持续变大超过3个月，房价上涨的几率就会变得更大。因此，M2的月度增幅是个主要指标。

　　最后那句话可能有些难听，但我觉得比较中肯：“房价涨得太快咱们追不上，当调控快速把房价压住时，如果我们还有买房的资格和能力的话，你说，咱还有什么理由拖拖拉拉？”小王听完，若有所思。不知你读完有何看法？

关键词：楼市,房地产,调控