马光远:楼市崩盘可能性小 房价再涨20年也不可能

http://www.hebei.com.cn 2014-05-16 09:05 长城网
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  据经济之声《央广财经评论》报道,最近一段时间,楼市的消极气氛继续蔓延,地产开发商销售遇冷开始从中小房企向行业巨头波及。保利地产5月8日发布销售简报显示,4月份公司实现签约面积同比减少16.88%;签约金额同比减少11.77%。另一巨头华润置地也出现销售萎缩。从4月份销售金额看,万科销售金额环比下滑11%,富力地产和龙湖地产分别下滑58%和14%,绿地集团和金地集团分别下降31%和45%。除恒大地产和碧桂园外,大型房地产上市企业销售环比几乎出现全面告急。

  经济之声特约评论员、经济学博士马光远对此做独家点评。

  经济之声:现在不仅很多房企4月份的销售数据出现下滑,其他数据也让我们感到楼市的凉意。截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创下近5年历史新高。另外据统计,截至5月10号,20强标杆房企年内拿地额度仅相当于去年总值的23.6%。您从年初就预测房价下跌是大概率事件,而且包括当时看似仍然坚挺的一二线城市,现在是否更加坚定了这个观点?怎么分析楼市下滑的整体原因?

  马光远:也不能叫预测,现在搞房地产预测的特别多,而且很多预测事实上根本没有任何依据和逻辑。这几年在中国房地产的基本逻辑上,有很多人是搞不清楚的,所以我们还是不要讲什么结论,还是从逻辑本身去讲。

  当时我为什么讲房价会全面下跌?主要是从去年整个房地产的表现,包括今年整个货币的基本面来看的。我一直讲,今年货币基本面会非常紧,现在从政府来看,这个“紧”基本上是真实的。第二个,从供求的基本面来看,房地产在逐渐过剩。第三个,我们的经济在减速。考虑到这三个因素,今年可能整个房地产要出现调整,但仅仅是一种可能。也就是说,从目前各方面的数据来看,房价出现全面调整的概率越来越高,1-5月份整个房地产的表现真的非常令人担心。

  经济之声:我们应该如何面对这样的调整?有人认为,楼市调整很有可能导致中国房地产市场的崩盘。但是也有人认为,经过了这么多年的楼市调控,如今我们终于看到了效果,我们更应该理性的看待房地产的下跌。哪种观点更有道理?

  马光远:关于中国房价未来的走势,有两种观点我完全不同意:第一是所谓的今年或者这两年房地产会出现崩盘。对此,我不完全同意。我觉得这是一个概率非常低的现事件,因为从房价的基本逻辑、基本表现来看,那么房地产目前出现崩盘的可能性非常小。第二个是说房价还会继续上涨,有人甚至讲,你现在不买房子,30年以后才可以买。甚至有人讲,房价还能涨十年、二十年。这两种观点我觉得都是无稽之谈。

  对于目前的楼市,一定要理性看待。目前出现的调整究竟是什么因素导致的?是因为这个行业自身的规律,比如说去年涨得太猛,今年正常调整?比如说有些地方房子太多,自然会调整?还是说因为出现了个别的情况,导致整个房地产在健康发展的过程中受到了一些不确定因素的打击?在目前整个货币收紧、经济减速、房子供应已经过多的情况下,很多地方出现房价的调整是比较正常的,而不是因为出现了特殊情况,房价才出现了调整。

  对大多数地区房价往下调整的现象,我们一定要理性。整个房地产如果正常的话,价格肯定是有涨有跌的,而且会成为一个常态,所以我们一定要冷静,不要因为某些地方房价刚刚出现调整,就喊着说要崩盘了。

  经济之声:怎么评估这次楼市调整对于整体宏观经济所带来的影响?

  马光远:目前中国经济对房地产的依赖性比较大,既然如此,房价调整肯定会对宏观经济造成伤害。我们一定要关注和警惕两方面房价下跌引发的风险,一是对宏观经济造成的伤害,二是金融的系统风险。

关键词:房价,地产,房地产,楼市,崩盘

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稿源:中国广播网
责任编辑:何震
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