房地产信托首季新增规模环比回落超30%

　　房地产信托的高风险性和房地产市场的高度敏感性，房地产信托特别受到监管层及外界的关注

　　-本报记者夏青

　　多个地区房地产量价齐跌，感受到市场寒意的信托公司已经减少房地产信托发行。

　　用益信托工作室统计的集合信托数据，2014年一季度房地产信托发行规模833.06亿元，与2013年一季度的610.81亿元相比，同比增长36.39%，而与去年四季度的1206.25亿元相比，环比下降30.94%；从成立情况来看，今年一季度房地产信托成立规模为648.87亿元，与去年一季度的527.15亿元相比，同比增长23.09%；与去年四季度的897.16亿元相比，环比下降27.68%。

　　用益信托研究员帅国让表示，房地产信托一直以来都是信托公司的主要业务，也是信托公司业务收入的重要来源，相对收益较高，深受投资者的青睐。但由于房地产信托的高风险性和房地产市场的高度敏感性，房地产信托特别受到监管层及外界的关注，针对房地产信业务的政策也更为集中和严厉。因此，房地产信托业务的发展起伏也较大。尽管如此，高额的利益使得信托公司不可能放弃这块业务，与政策的博弈也一直贯穿整个过程，并将持续下去。

　　值得注意的是，单一信托规模明显下滑。今年一季度新增规模813亿元，与去年四季度1111亿元最高水平相比，环比下降26.82。与去年一季度1002亿元相比，同比下滑18.86%。

　　研究员表示，在当前严控银行贷款规模的背景下，一些可能为银行提供规避调控监管大开方便之门的渠道，正引起监管部门的重视。信托贷款类理财产品将会是银监会加强监管的重点，其中，银信合作以及针对房地产企业的融资都在此列。基于此原因，使得单一资金房地产信托也出现了下降。

　　信托业协会最新公布的数据，今年一季度房地产信托新增规模1462亿元，相比去年一季度的1532亿元，同比下降4.57%；相比去年四季度的2097亿元，环比回落30.28%。

　　不论是同比还是环比，今年一季度房地产信托新增规模均下滑。除此之外，房地产信托新增规模占比也出现拐点，扭转去年一直平稳上升的趋势。一季度房地产信托新增规模占比为10.8%，与去年四季度13.6%相比，回落2.8个百分点。

　　帅国让表示，房地产信托新增规模及占比的回落，表明在信托业外部环境发展不确定性、利率市场化及“泛资产管理时代”不断深入下，大资金对房地产信托的依赖程度有所减缓，地产行业进入了一定的调整期。

　　随着前两年狂飙猛进的房地产项目的陆续到期，房地产信托在2014年再度迎来大规模集中还债的时候。预计房地产信托的风险也在2014年时有显露：开发商不能按期偿还融资资金，从而选择延期兑付、信托公司宣布提起清盘房地产信托项目，甚至还有一些房地产信托计划引入资产管理公司进行接盘，一时间，“保兑付”成为焦点话题。

　　根据用益信托工作室的统计数据，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付密集期。最新数据统计显示，2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1780.06亿元，其中一季度368.48亿元、二季度439.15亿元、三季度444.61亿元、四季度527.82亿元。由此可知2014年四季度是房地产信托的兑付高峰期，预计伴随着对住房的刚性需求，房地产信托违约风险时有发生，但发生系统性风险概率不大。