上海房贷未松反紧 农行中行节后利率上浮

　　昨日(5月8日),《每日经济新闻》记者走访沪上多家银行发现,上海地区房贷利率并未有松动迹象,而且还有愈加收紧的趋势。

　　“五一节”后,农行、中行已重新调整了房贷利率政策,首套房贷款利率均上浮5%。其他几家大行仍在施行自年初以来的基准利率。股份行中,部分银行首套房贷款利率自年初以来就上浮5%、10%不等。

　　“房贷的利润低、周期长,同时某些银行出于收益考虑,可能更愿意把资金放到经营贷方面。”融360金融搜索平台信贷专家徐瑾指出。

　　房贷利率优惠基本绝迹

　　昨日,记者走访沪上多家银行了解最新房贷情况时发现,上海地区的房贷利率不仅未有松动的迹象,还有愈加收紧的趋势。

　　国有五大行中,工行、建行和交行目前仍施行基准利率,而“五一节”过后农行和中行均调整了房贷利率政策,首套房贷款利率均上浮5%。“5月份以后,根据总行新设立的房贷政策,现在首套房贷款利率上浮5%,之前的基准利率没有了。”农行上海某支行客户经理告诉记者,信贷额度还是有的,但总行对于个人房贷政策有调整。目前,放贷时间也比较长,一般要2~3个月。

　　同时,股份行在个人房贷业务方面的收紧迹象更加明显。记者从上海各家中资行了解到,从今年初开始,光大银行的首套房贷款利率上浮5%,华夏银行从今年3月开始上浮10%。除早已暂停房贷业务的民生银行和平安银行,宁波银行也从年初开始基本暂停了个人房贷业务。此外,上海银行首套房贷款利率上浮15%。

　　上海银行某支行信贷部门人士告诉《每日经济新闻》记者,“实际上,目前我行个人申请的房地产按揭贷款已基本不受理,现在房地产贷款已经没办法放了。”

　　针对不同客户,银行提供的贷款利率也不尽相同。浦发银行上海某支行信贷客户经理告诉记者,该行根据客户的信用资质以及购买房屋的具体情况,会针对不同的客户提供不同的贷款利率。主要有基准利率、上浮5%、上浮10%三个档次。“这种放贷方式从年初就开始了,到目前为止并没有松动。”

　　而在外资行中,沪上目前只有汇丰银行仍可提供9折的利率优惠。

　　“外资银行是可以拿到贷款,但申请资料很难做假或很难加以修饰,所以我们基本不向外资银行申请贷款。”沪上某房地产中介透露。

　　目前,各家银行的二套房贷款利率基本与此前一致,一律为基准利率上浮10%(7.21%),不过可贷款数量有所减少,目前二套房贷款最多仅能贷三成,首付最少七成。

　　今年房贷政策明显偏紧

　　一向对房贷利率较为敏感的房产中介,也明显感觉今年银行的房贷要比去年紧张不少。

　　“现在我们基本也只能做到基准利率了,除非你的信用资质非常好,有可能在邮储这类银行得到95折的优惠。今年明显要比去年紧很多,而且放款时间一般都要几个月。”上述房地产中介告诉《每日经济新闻》记者。

　　一方面,是银行房贷业务逐步趋紧,另一方面,个人住房贷款的需求亦有所放缓。

　　从目前情况看,各大银行不仅提高利率,更对房贷出现“战略放弃”的态度。记者从沪上房地产销售人员处得知,除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外,其他银行正在逐渐减少个人房贷业务,不少银行的驻点开始撤离售楼处。

　　徐瑾称,从银行人士处得知两点信息,一是银行今年不再设房贷任务;二是银行对房产开发项目把关趋严。