四因素促使高端楼盘急入市 高端人群观望情绪大幅降低

 　　其四，北京楼市已经逐渐进入到更新换代的时候，目前市场上对舒适改善性需求的量还是相当大。同时，年前市场上别墅产品的长期空缺，大量需求累积，年后入市开盘后集中爆发，成交活跃。正是观察到这一市场变化，近一段时期高端项目年后纷纷入市开盘，推出稀缺户型、高性价比产品。正如远洋天著项目营销负责人所言：面对北京别墅市场供需两旺的局面，该项目也顺应市场需求，将于近期推出项目收官之作——三期云廷。该期产品为160平方米-400平方米全新升级的联排、平墅、花墅产品。

　　在众多高端项目纷纷入市的背景之下，部分集中了多家豪宅的热点区域已成为楼市高光板块。其中，亦庄板块则堪称当前高端豪宅集中区域的代表，其豪宅聚合效应逐步显现。目前在售的有远洋天著、亦庄金茂悦、枫丹壹号等众多高端项目。而凭借着亦庄区域稀缺的产品基因，2013年远洋天著以单盘20亿元的销售额傲冠北京别墅排行榜，成就了其北京高端别墅市场领导者的地位，并且连续两年领跑北京别墅市场。

　　可以预期，在日趋激烈的豪宅竞争中，只有拥有无可复制的城市资源、自然资源以及纯粹别墅群社区、原创型设计等众多豪宅元素集合体的产品，才能经受市场的严格检验，保证物业未来持续升值。

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