四因素促使高端楼盘急入市 高端人群观望情绪大幅降低

　　从年初北京院子、紫宸院、万科五矿如园、绿地中心等豪宅项目推盘以来，如今越来越多的别墅项目也开始纷纷加入推盘行列。

　　有分析认为，与“刚需”不同，高端改善性需求人群购买力强，同时面对普通商品房价格直逼豪宅的形势，高端人群观望情绪正在大幅度降低，从而带动北京高端楼市的逐步升温。而随着高端楼市升温，一些交通便利，拥有高端配套资源热点区域将成为豪宅项目竞争的主战场。

　　缘何高端楼盘急于入市？笔者认为有四个方面原因。

　　其一，2014年高端项目销售出现升温，不仅仅因为此前调控的“预售红线”逐步解禁，同时也与2013年拍出的高价地块项目陆续进入市场直接相关。从去年年底到今年年初，北京土地市场土地价格持续飙升，受水涨船高的影响，将直接影响高端楼市的价格表现。其中，高端地块的持有成本相对更高，企业加快周转的意愿较强。

　　其二，高端置业升温是因为市场有这方面的需求。随着市场需求稳定上升及年初“限高令”的解禁，以及大量优质高端项目逐步入市，高端楼盘置业人群对政策双向调控思路的逐渐理解，出手置业愈发显现出不再犹豫。

　　其三，自从去年年末自住型商品房政策出台以来，由于要承担整盘利润，未来商品房多趋于高端，产品市场价格预期不断被抬高。随着新一轮高端住宅入市，高端物业价值上升将成为必然，高端人士开始愈发意识到，现阶段很可能是一个豪宅出手的最佳时机。

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