北京房价持续走低 上周环比降9%创11个月新低

　　一季度以来，全国多地楼市处于成交量下滑、房价走低的节奏。进入4月份，市场成交量仍然未见明显改观。据地产机构的统计数据显示，上周，北京楼市量价继续走低，成交价格甚至环比大幅下降近一成，成为今年自2月份以来连续11周的成交最低价。

　　进入4月份以来，北京楼市一直处于持续走低的状态。据北京市住建委和亚豪机构的统计数据显示，4月第三周，北京商品住宅成交量价持续下行，成交量为1035套，成交面积11.03万平米，成交套数、成交面积环比虽与上周持平，但成交价格仅为24789元/平米，环比大幅度下降9%，这不仅是进入4月份以来周度成交价格连续第三周的下滑，也创下了2月份至今连续11周的成交最低价。

　　另据链家地产资料显示，4月第三周，北京纯商品住宅成交均价在2.5万以下的成交占比为73.34%，比上周增加了约7个百分点。从实际项目成交价格看，本周高成交量的项目价格基本都属于低价刚需楼盘，如熙悦春天、首创•新悦都、天宫融汇佳苑成交均价都在2.1-2.2万元/平米左右，万科幸福汇和首城汇景湾成交均价仅1.3万元/平米左右。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，3、4月份，北京在自住商品房的竞争压力下，房企抢跑心态逐渐明显，突出表现在刚需项目供应量大增与低预期开盘两个方面，但是成交市场却表现出了越来越明显的量价双跌态势。

　　据了解，过去的一季度，全国多地楼市成交量出现同比下滑。据中国指数研究院数据显示，2014年一季度住宅成交量较去年同期大幅下降，50个代表城市住宅月均成交2022万平方米，同比下降18%。其中3月，在市场推盘量加大及季节性回升等因素的带动下，市场需求有所释放，50个代表城市住宅成交量升至2231万平米，但因去年3月基数较高，同比降幅达到29%。

　　据中新网房产频道了解，由于受到杭州等城市部分楼盘降价影响，购房者陷入观望状态。开发商为了促进销售，相继降价、平价开盘，而在刚刚结束的北京春季房展会上，很多国内项目给出打折优惠，甚至推出特价房，房企放低姿态卖房的趋势明显。

　　中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，当前楼市确实出现了量价变化，但属于正常现象，目前中国房地产供求关系的基本面没有发生根本性变化。

　　对于未来一段时间北京房价的变化，任启鑫认为，房价下行趋势在4月份尤其突出，一方面与近期刚需房源占据主力供应市场、中高端项目短暂休兵有关。另一方面，则源于刚需购房者已经进入，需求的锐减与供应的阶段性井喷，加速了当前市场供需关系的加速逆转，价格下行随之出现。

　　“同时下半年，自住商品房项目将大量上市并逐渐形成实际成交，也将大幅度拉低商品住宅成交均价。因此从长期走向来看，今年成交价格的下行趋势或将更加明显。”任启鑫说。

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