广交会期间短租房需求火爆租金上涨

　　新港路承接了这一短租热

　　琶洲广交会展馆周边的经济型酒店遍地开花，分流大部分短租客源

　　4月15日，为期21日的第115届广交会正式拉开序幕。因大量外地参展商以及采购商的住宿需求而引爆的短租房又再引起关注。据业内人士介绍，广交会期间短租房需求火爆，琶洲附近的房源基本住满，租金比平时涨了两三成，与去年同期相比也上涨了一成左右。尽管租金不菲，短期内带来高回报，但因为住客更换频繁，需要定期提供清洁卫生等服务，不少房东嫌麻烦不愿短租。加之近年商务酒店和酒店式公寓的满城开花，抢占广交会短租客市场。相比起前两年，由小业主放租的短租房源逐渐减少。文/图：记者王雯倩

　　房东嫌麻烦住宅短租盘源减少

　　广交会期间短租房最热的是展馆所在地的琶洲板块，并向附近的板块辐射，如毗邻琶洲的赤岗板块、珠江新城板块、员村板块等，也有少量的短租房出租。合富置业专业人士表示，近年琶洲一带通过中介短租的广交会客商越来越少，某些熟门熟路的客商会找相熟的业主自行承租，而新港路沿线越开越多的经济型酒店，房租略高于短租房，但胜在有专人收拾房间，吸纳了不少客商承租。此外，琶洲专做短租的业主放盘不多，业主也尽量要求找住家客型的长租客。因为短租虽然租金收入可观，但由于租期短，广交会一结束，业主又得重新找租客，“不少业主都嫌短租麻烦，不会主动将物业放短租。”

　　另据中原地产各分行反馈，教师新村南园居、大家庭花园、会展西岸、雅郡花园以及邦泰国际公寓等因毗邻琶洲会展中心，地理位置优势，短租十分活跃。而在琶洲以外的板块，短租以酒店公寓或经济型酒店为主，如员村的临江上品酒店公寓、珠江新城的马赛国际公寓、“私享家”酒店公寓等都是短租非常火热的项目。

　　短租房租金同比上涨10%

　　在短租租金方面，则按租赁时间长短而有所不同。今年春季广交会分三期进行，每期展览时间是5天，每期之间会有三天是撤展和布展时间。与展期类似，有些短租房也会按期出租，租金也会因租赁时间长短而有所不同。

　　合富置业专业人士指出，以琶洲、新港东这类三房大户型单位来说，短租行情一般约800元/日，对一行5~6人的参展客商来说，房租也会比租住经济型酒店一日过千的支出要便宜。以嘉和苑为例，短租租客基本是熟客，两房长租租金约4800~5000元/月以上，而短租租金约比长租高出50%左右。“若短租一个月的租金今年要7000~7500元左右，该租值与去年秋交会期间相比，有500元左右的升幅。”

　　“与去年相比，今年广交会期间的短租房租金上涨了10%左右。”中原地产泓景花园分行营业经理刘明真告诉记者，会展西岸两房在交易会期间约500~700元/日，三房600~900元/日，邦泰国际公寓单间租金是350~500元/日。据中原地产南国花园分行营业经理叶江华介绍，珠江新城的“私享家”酒店公寓20多平方米的单间租金在180~250元/日之间，广交会期间只是客房出租率大幅升高，租金并没有上涨多少。

　　商业公寓取代住宅成短租主角

　　虽然广交会期间短租房需求火热，租金也大幅度上涨，短租租金回报率也较长租的住宅好，但随着近年商务酒店和酒店式公寓的满城开花，前几年非常盛行的由小业主放租的短租房在这两年日渐式微，取而代之的是由商业公寓打造而成的酒店式公寓以及一些统一经营的经济型酒店。

　　多位中介人士表示，由于酒店式公寓设计和装修新颖，配套服务专业到位，又是统一经营管理，尽管租金比普通的小户型住宅更高，但基于目前市场上短租住宅盘源少，以小户型为主的商业公寓成为短租房市场上的主流产品。广交会期间租赁火热的邦泰国际公寓、马赛国际公寓、临江上品等都是公寓项目。以邦泰国际公寓为例，单间长租是3000元/月，短租平时可达250~350元/日，“虽然短租租金回报高，但要承担空置的风险，长租租金虽然较低，但优势是回报稳定，长租的收益并不一定会比短租差。”

　　今年商业公寓供应量大增，有些公寓更是以广交会短租房为噱头，大肆宣传其高回报率。对此，业内人士指出，广交会带来的租赁需求只能让琶洲附近的商业公寓受益，其他区域的公寓并不一定适用。投资者还需谨慎挑选此类公寓产品，避免被广告的夸大宣传所误导。

　　长短租结合使收益最大化

　　与同板块、素质相当的长租物业相比，短租房的租金回报明显更高，邻近琶洲会展中心的大家庭花园和南园居两房在广交会期间可租到500~600元/日，但因是楼梯楼，长租在3000元/月左右。

　　中原地产刘明真表示，非广交会期间也会有其他各种类型的展览，琶洲附近的短租房客源除了来自于各种类型的展览会之外，在附近上班的白领也是客源之一。不过，因为平时的租赁需求跟广交会期间相比会有三成左右的下降，租金也会回落两到三成。“广交会期间500元/日的两房，在非广交会的时候只需300~400元/日。”

　　短租房租金回报虽然好，但广交会一年才两次，平时的展会毕竟也有限。“有些房东会有所取舍，一年只选择一期广交会做短租房生意。”刘明真透露，为了提高收益，有些房东会采用长短租结合的方式进行租赁。广交会结束之后就开始长租，租期半年到10个月，在广交会开始前收回房屋再做短租。

　　业主心声：

　　短租客难伺候更喜欢长租

　　多位中介人士表示，由于短租房需每天打扫卫生，“几天就换一批租客，还要重新签合同，许多房东都嫌麻烦，并不愿意做短租。”其次，广州住宅租赁需求量大，房东不愁找不到租客，很多人都偏向于回报稳定又省事的长租。“前两年小业主放租的短租房还是挺多的，从去年开始就逐渐减少了，现在只有不到两成左右的出租房源是短租房。”中原地产杨小蔓说。

　　在曾经是短租大热的滨江东板块，现已少见业主主动放盘短租。中原地产中海名都分行营业经理杨文硕表示，目前滨江东板块的租客主要是白领自住客为主，外国人也有不少，因为租赁需求大，空置率非常低，很少有业主愿意短期出租。而新港西板块因毗邻中大布匹市场，租赁需求量大，房源供不应求，即便每月多给500~1000元，房东也不愿意短租。

　　另有中介人士透露，中介促成租赁后需收取中介费，而短租房三几天就换一拨住客，如果委托中介放租，房东赚的钱会有一定程度的缩水，愿意委托中介公司放盘的房东已经非常鲜见。中原地产鸿运分行高级营业经理余丽琪表示，其分行所在板块基本上是住宅，一租就是一年，连租半年的都少见，短租房源非常少，今年广交会前期仅促成一两宗短租。另外，许多外地商家在来广州前已经通过网络等渠道订好了住房，来中介寻求短租房的客源也大幅度减少。“有些公司年年都来参加广交会，早已熟知哪里有短租房出租，这两年到中介公司租房的客源少了很多。”