专家预测京津冀“一体化”后三地房价将共同下降

　　“阳光盛景”楼盘客户接待中心门前寥落，只有两位工作人员在不耐烦地打电话。据介绍，现在小户型几经已基本售罄，只剩面积113平方米的两室两厅户型，每平方米售价6000多元。右上为正在施工中的“阳光盛景”楼盘。

　　京津冀本为一家

　　如果不是政府的行政限制和人为割据，马继华认为京津冀三地早已成为一家，即便有些差距，也只是城乡区别及资源优劣造成。因此他表示，“一体化”成功的关键还是在于破除去行政化的阻隔。

　　在马继华看来，以市场为主体的物流行业，早已经实现了在京津冀三地的一体化，行政割裂的通信等行业则依然各自为战，因此把权力留给市场，把行政设置的种种限制取消，人财物的流动就会符合经济规律，一体化的经济自然就会形成。

　　马继华认为目前“一体化”进程面临的挑战之一，就在于三地都认为自己是核心，都需要加强自己的引力，所以一旦这种地方都要为核心服务的“核心意识”占据主流，那必然会使得市场的资源配置失灵，“一体化”也就不会成功。

　　近日，“动批”外迁的消息一出，让无数商家纷纷赴廊坊等地寻找新的市场。然而对于这些支撑城市发展的所谓“低端产业”来说，马继华认为更不能将之当做包袱抛给“合作伙伴”。

　　马继华表示，任何的城市都是复杂的综合体，城市中的产业虽然看起来有高中低端之分，但事实上是缺一不可，低端产业正是养育高端产业的必须，而且这些低端产业往往是自然成长起来的。特别是对于北京来说，如果一味地认为自己的城市“高大上”，把体力劳动和批零商业看成城市低端给予外迁，会使得这些行业失去生存的土壤。这些行业不仅在外未必能成活，而且北京市民生活成本也会大大提高。

　　除了关系越来越密切的京冀两地，马继华认为天津也早已经失去了接收北京工商业总部经济的最佳条件。在“一体化”进程中，天津必须在河北这个区域内寻找符合自己的产业，而不是妄想着借此机会重新在中国站立起经济第三极。马继华说，如今的天津只是北方一个不错的港口，是一个在环渤海地区有些领袖地位的城市，最好的选择是重新成为河北省的省会，或者即便不是政治上的河北省会，也要主动在行动上甘愿当河北省的经济省会，“其他理想都是幻想。”

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