广州：涨物管费要过“三关”

　　广州的物业公司想要涨物管费将不像以前那么容易了。昨日，广州市政府官网公布了《广州市物业管理暂行办法》(以下简称《办法》)，5月1日起正式实施。《办法》规定，开发商在领取《商品房预售许可证》之前，就必须以公开招投标方式，选聘物业服务企业，否则将通报批评，处以5万元罚款，并在企业诚信档案中记录其违规行为。

　　目前，如果物业公司想提高物管费，一般只需要“双过半”(即占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)公示，并到相关部门备案即可。但5月1日起，物管费再想涨价，起码要“过三关”。

　　第一关，要委托会计师事务所，对上一年度的物业项目经营情况和调价方案进行审计；第二关，公告30天以上，包括上述审计报告以及调整后的收费标准、服务内容和服务标准等，听取和收集业主意见，并书面告知物业所在的政府相关部门；第三关，业主“双过半”同意，且相关表决结果公示60天以上。

　　据悉，如果公示期间，业主有异议，可以查验本人表决意见。此外，业主还可以向物业所在地价格行政管理部门申请协调处理或依法向人民法院提起诉讼。

　　南都记者获悉，立法征求意见过程中，市民反映小区公共物业收益被侵占的情况较多。对此，《办法》规定，利用公共物业赚的钱，归全体业主共有，由管理规约约定或相关业主、业主大会决定的管理机构设立专项账户管理，并定期向全体业主公开，不得擅自挪用。业主大会、业委会或业主监事会可委托会计师事务所进行审计，并将审计报告通报全体业主。

　　制度设计

　　业主大会筹备组

　　名单向业主公示

　　组长由政府提名

　　现实中，首次业主大会筹备组成立难、争议多等问题已成为制约成立业主大会的瓶颈。《办法》规定，业主大会筹备组的业主代表，是按业主联名推荐人数多少的顺序产生，其中的业主代表和街(镇)代表应当符合一定的条件。筹备组成员名单应当向全体业主公示。如果业主对公示名单有异议，要建立处理机制。

　　筹备组组长要由街道办、镇政府在筹备组成员中提名，经半数筹备组成员同意后产生。筹备组作出的决定，必须经半数以上筹备组成员同意，筹备组完成筹备工作的期限也从半年延长到1年。

　　第一关

　　要委托会计师事务所，对上一年度的物业项目经营情况和调价方案进行审计。

　　第二关

　　公告30天以上，包括上述审计报告以及调整后的收费标准、服务内容和服务标准等，听取和收集业主意见，并书面告知物业所在的政府相关部门。

　　第三关

　　业主“双过半”同意，且相关表决结果公示60天以上。

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