住宅产业化

　　昨天，万科联合北京住总、北京住宅建筑设计研究院签署《战略合作框架协议》，合作发展住宅产业化。据了解，万科是较早入选“国家住宅产业化基地”的房企，而随着日前住建部确立卓达集团为“国家住宅产业化基地”，国家住宅产业化基地数目已达50家。

　　“像造汽车一样造房子”，这是对住宅产业化比较浅显而直接的理解，然而住宅产业化本身远没有这么简单。“住宅产业化是一个全产业链的，全寿命周期的，全系统的概念。”住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰此前在接受中新网房产频道采访时如是说。而据相关房企反映，当前住宅产业化的推广仍然面临市场认知范围窄、成本高、政策扶持力度较小等问题。

　　“国家住宅产业化基地”已达50家

　　国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青此前在接受媒体采访时表示，“国家住宅产业化基地主要分为三种类型，即开发企业集团型、部品生产企业型和综合试点城市型。”

　　中新网房产频道梳理发现，目前在列的50家“国家住宅产业化基地”包括万科、金隅、长沙远大、江苏新城地产、南京栖霞建设等房地产开发企业，也包括海尔、松下空调、博洛尼装饰装修、杭萧钢构等涉及房地产上下游产业的企业。

　　对此，文林峰在接受中新网房产频道采访时表示，住宅产业化是一个全产业链，同时又是一个大的系统，跟住宅领域相关的产业都在这个系统里面，包括建材产品等所有参与的主体，而国家住宅产业化基地对于推进产业化发挥了重要作用。

　　那么，作为国家住宅产业化基地，入选企业和试点城市应该具备哪些能力，担负哪些职责？文林峰向中新网房产频道介绍称，住建部2006年引发的《国家住宅产业化基地试行办法》对产业化基地的要求有详细的描述，包括设立条件、主要任务，以及申报、批准和管理规定。

　　中新网房产频道注意到，试行办法中要求，产业化基地应研发、推广符合居住功能要求的标准化、系列化、配套化和通用化的新型工业化住宅建筑体系、部品体系与成套技术，提高自主创新能力；积极参与相关标准规范的编制与国家住宅产业经济、技术政策的研究。

　　高成本等难题成发展障碍大批房企尚未涉足

　　事实上，住宅产业化在国内推广已有多年，但工作进展较慢，实际参与其中的企业也只有几十家而已。其中，万科作为住宅产业化尝试较早的企业，已经潜心研究了十多年，万科集团副总裁毛大庆也多次向北京市政府提交有关住宅产业化的提案。

　　“住宅产业化涉及到七八个生产链条，万科并不具备所有优势，希望有密切的合作伙伴一起做这个事情，使万科真正加入到实业和住宅工业化的舞台，深入到部品部件的加工和科技研发再到部件的安装、物流等环节。”正如毛大庆在签约仪式上所言，此次联手，万科也正是意在借助住总集团全产业链建造优势和市场，充分发挥万科在住宅产业化项目的影响力，实现共赢。

　　事实上，除了万科外，不少房企也在住宅产业化领域不断发力。

　　作为“国家住宅产业化基地”成员单位的江苏新城地产，近年来也在努力实践并推广住宅产业化。新城地产副总裁邵磊在接受中新网房产频道采访时表示，新城地产在近年来结合企业自身特点，在产品开发流程等方面不断尝试标准化工作，包括土地获取、客户选择、产品定位、设计规划等方面都有技术标准。在产品升级换代方面，不断提升精装修住宅的开发比例，推出节能环保项目。

　　另据了解，在住宅产业化推荐上，绿地集团日前也联合中国房地产业协会和中国建筑设计研究院发布中国首个“百年宅”产品。"百年宅"产品的问世具有革新意义，将真正实现住宅产品的长寿化、产业化、低碳化、品质化，这是绿地集团产品力提升的又一成果，我们将把"百年宅"产品打造为行业新标杆。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示。

　　住宅产业化在提高施工效率、缩短工期、节能环保等方面显示出较大优势，然而，目前探索并推广住宅产业化的房地产企业并不多。记者在采访中了解，包括SOHO中国、方兴地产、越秀地产等大批房企在内，虽然房地产业务已经达到一定规模，但目前并未涉足住宅产业化。

　　邵磊表示，目前整个行业在住宅产业化进程中面临着诸多相同的问题，比如市场认知度低、成本较高，以及政策扶持力度小等方面。“虽然已经有几十家国家住宅产业化基地，但是在整个房地产行业来看，市场占比仍然较小，住宅产业化被看好是未来方向，但还需要走走比较长的时间。”邵磊说。

　　
不过，住宅产业化仍是未来的产业发展方向，越来越多的企业会加入进来。按照文林峰的描述，住宅产业化是一个全产业链的、全寿命周期的、全系统的概念，没有开始，没有截止，而是一直在发展。

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