新风系统非普通住宅不愁卖开发商不愿装

　　蓝天刚刚冒了个头，就又被雾霾打了回去。周一开始，北京的天空又变成了灰蒙蒙的一片浑沌。在“十面霾伏”的笼罩之下，空气质量问题成为人们关注的焦点，虽然不能改变整体环境，但只要能改善室内的空气，依然能引得购房人关注。于是，类似“户式新风”、“大宅鲜氧生活”、“恒温恒湿恒氧”、“国际级中央新风系统”等词语在各个房地产楼盘的宣传语中屡见不鲜。不用开窗就能为室内流通新鲜空气的新风系统，也被认为是当下比较有效的抵抗雾霾的方式之一。

　　然而，令大部分购房人感到遗憾的是，北京市场上绝大部分已入住的住宅项目中，并没有安装类似的空气净化系统，而当前仅有的几个在售的带有新风净化系统的项目，也都各个出身“高贵”：不低于6万元每平方米的望京金茂府，起价为1800万元每套的鸿坤·林语墅，均价在85000元每平方米的当代MOMA·历峰……

　　这些被业界熟知的主打绿色住宅的项目，无一不是高高在上的天价盘。难道新风系统只是少数人的奢侈品吗？刚需房子就不能安装抵抗雾霾的新风系统吗？一套新风系统的价格真的高高在上吗？带着疑问，《广厦时代》采访了包括新风系统厂家、开发商在内的多位业内人士，为您解惑为何新风系统始终难以在普通住宅上安装。

　　带“新风”的房子都是高价

　　因为不堪忍受恶劣的空气，准备开工装修的王先生在核算预算时，毫不犹豫地将新风系统纳入了必选项目。“我已经打听好了，像我家这样90多平方米的面积，一套新风设备全下来需要3万元左右。”王先生表示，虽然他并不认为新风系统能替代开窗通风的作用，但在雾霾最严重的时候，应该能起到一定的保护作用。

　　近年来，由于北京雾霾来袭的次数不断增加，持续时间变长，让室内空气净化器脱销的同时，也带火了更高级的新风系统。所谓新风系统，简而言之就是可以在不开窗的情况下，吸入室外的浑浊空气，经过过滤网过滤后，向屋内持续送出新鲜的空气。这种系统在北京的会所、酒店、高档写字楼中早已应用多年，但始终未能步入普通住宅市场。

　　而王先生准备自行安装的新风系统相比之下似乎也是“便宜货”，因为，在当前北京的市场上，只要标有新风系统的项目，都是足以跻身“高大上”行列的豪宅：不低于6万元每平方米的望京金茂府，起价为1800万元每套的鸿坤·林语墅，均价在85000元每平方米的当代MOMA·历峰……

　　除了这些天价盘，去年底，昌平区某刚需住宅项目，在销售时破天荒地加装了新风系统，但沦为变相涨价的工具，不但需要向买房人另收费，而且费用标准从35万元至40余万元不等。

　　正是由于种种案例，让很多人都不自觉地将新风系统归为奢侈品的行列，认为有这样设备的房子就应该卖出高价，但事实真的如此吗？

　　进口新风设备200元每平方米

　　答案是否定的，新风系统甚至比大部分人想象的更便宜。在家装行业中，森德是一家源于瑞士的主营新风系统和暖气设备的公司，其负责人森德(中国)暖通设备有限公司市场部经理陈曦就对北京青年报记者明确表示，新风系统在和住宅结合时，被许多开发商视作高房价的噱头，但其实设备本身在中国早已有了十年左右的发展，在国际上更是早就被成功应用在普通住宅领域，虽然不同型号的设备品质有高低，但价格并不离谱。

　　陈曦以森德的新风系统为例，“一套纯进口的新风设备售价约在200元每平方米左右，简单来说就是100平方米的房子，只需要花费两万元就能安装并使用一套进口的新风机组，而市场上好一点的空气净化器都需要四五千元，还只能保证一个屋子的空气质量。”

　　而在日常维护上，陈希表示，新风系统的维护费用甚至低于家用的空气净化器，原因就是空气净化器中，除了过滤网外，还有一层活性炭的吸附网，用来吸附室内的颗粒物。吸附网需要经常更换，价格在几百元甚至上千元。而新风系统则只有过滤网，将室外的空气过滤后向室内送出新鲜空气，在这个过程中，颗粒物都被排向室外，所以不需要吸附网。而仅仅更换过滤网则要便宜很多，差一点的几十元，好一点的不过百余元钱。不难看出，新风系统本身虽然并非“高大上”的设备，但在普通住宅中，我们却很少看到装有新风系统的项目，陈曦也承认，虽然有不少开发商对于新风系统愈加感兴趣，愿意谈合作，但真正落地在普通住宅上的却少之又少。

　　刚需盘出一套卖一套开发商不愿增加成本装“新风”

　　为何以刚需盘为主的普通住宅，很少应用新风系统。最直接的原因就是这些刚需盘根本不愁卖，开发商没有必要制造噱头，加装新风系统。

　　“我们只是精装修，没有新风系统，最后一期有1000多套房，排了5000余组号，周末就要开盘，您现在考虑有点晚了。”上周，北青报记者在大兴天宫院的金融街·融汇项目探盘时，销售人员如此表示。而该项目在周末以最高24000元/平方米开盘时，不意外地再次日光。

　　这其实就是北京刚需市场的真实写照，联美地产集团总裁助理史明表示，对于北京楼市来说，刚需产品一向是开发商跑量的重要手段，几乎是出一套卖一套，有时甚至都不需要做精装修，就能迅速卖光。不愁卖的现实让开发商并不愿意多费精力，也不需要靠安装新风等新设备来提高销售。相比较而言，受众较少数的中高端产品则不一样，由于户型、园林、配套等方面，售价不菲的中高端产品之间并没有绝对的优劣势，因此一些项目为了博得眼球，提高销售，更愿意尝试和引进新鲜的设备和技术，向新风系统、房屋智能控制等，这些设备本身价格并不是特别高，但装在中高端项目上，更能显出竞争优势，这也无形中造成了新风系统等设备只适用于中高端住宅的印像。

　　除此之外，一位不愿透露姓名的某知名房企成本核算部门的负责人表示，进口新风系统200元每平方米的价格，在购房人眼中似乎并不是过重的负担，但在房地产企业核算成本时，却是另一码事。他举例道，目前北京精装修的刚需盘项目，精装修标准都在3000元/平方米左右，但实际上，由于集中采购的关系，开发商实际付出的成本可能只有七八百元每平方米。但这个成本内包含了地面、壁纸、瓷砖、卫浴、甚至部分家具家电。而像新风系统作为另一个单元，只为这一个独立单元就要每平方米的成本再加上200元，对于开发商的成本核算来讲实际上已经很高了。再加上高涨的土地价格和需要缴纳的名目繁多的税费，所以像新风这样的设备一直难以在普通住宅上推广，而更多的是在利润更高的中高端项目上应用。

　　缺乏重视也让

　　新风系统普及落地难

　　除了开发商的成本因素外，陈曦表示，多年来，购房人对于新风系统的不重视，也让其从单纯应用于商用领域，到进入寻常百姓家的推广一直受阻。

　　位于大兴区的主打绿色科技住宅的鸿坤·林语墅项目负责人表示，由于近期不断的雾霾天气，看房人明显增多，许多客户都是奔着绿色住宅的概念来的。

　　不过，记者了解到，鸿坤·林语墅作为别墅项目，每户都有独立的新风系统，庞大的新风机组也被放在了地下室的位置。而对于普通住宅项目，每户安装独立的新风系统似乎并不现实。一位业内人士表示，当前的刚需盘住宅，层高往往是2.8米或3米，对于集中式的新风系统，在安装时对层高和管线都有特定的要求。而即便是每户独立的新风机组也因为较大的主机，可能占用原本打算赠送给购房人的面积，反而会造成项目失去竞争力，因此难以获得开发商的倾心。

　　不过，随着城市空气污染的加剧以及人们对生活质量的重视，利用新风系统来创造更加舒适的家居环境已渐成风潮。不管是技术稍微简单的单向流新风系统还是技术略微复杂的双向流新风系统，它们在房地产项目中的应用量日渐增多。

　　据陈曦介绍，森德集团已经和万科达成了新风系统战略合作协议。万科的各个城市的项目有望在精装修交房时，加入新风系统产品，以提高万科楼盘的室内空气品质和居住舒适性。据了解，万科在无锡的一个小户型项目上已经成功落地了新风系统。他预计，天气的恶化以及房地产销售目前遇到的困境，都会迫使开发商寻求产品上的革新，新风系统在普通住宅中的普及，也有望更快实现。

　　文/本报记者李桁

　　(来源:北京青年报)

关键词：奢侈品|普通住宅|开发商|每平方米