楼市投资狂飙多年该歇歇了

　　两会上住建部有关负责人的一个字谜和一个点头，给当前扑朔迷离的楼市走向又添一层迷雾。人们巴望着今年楼市调控政策早日落地，就像一群做了错事的“坏小孩”，等着看家长怎么收拾这个“残局”。

　　楼市可称为残局，因为在房价疯涨几年之后，楼市已经重度“股市化”。地方政府、开发商、投资者都在疯狂入市淘金，却都懒得想办法规避风险，更多人被裹挟着将一辈子的积蓄投入其中，所有人都眼睁睁地看着泡沫吹大。

　　这群“坏小孩”认定，房地产贡献了全国近10%的GDP，作为经济支柱产业不可能被打压。因此，无论是“双向调控”的字谜，还是对楼市拐点的“点头”，住建部负责人这些欲言又止的表态，都被他们解读为力挺楼市的隐语。

　　但这类解读似乎有些牵强，把眼光放长些可以看到，城市不可能无限扩张，房子的需求也总有尽头，真正服务于民生的政府必然要让住房回归住的属性。在控制大城市规模、产业转型升级和追求经济软着陆的大背景下，房地产开发投资不可能继续狂飙。开发商高呼“崩盘”是异想，却不得不承认“逼空”更犹如梦呓。

　　国家统计局数据显示，全国房地产开发投资增速已经连续三年回落，这表明房地产开发投资正在退烧。但房地产开发投资额仍占全国固定资产投资额的1／5，这让有关部门感到压力，因为让资金向实体经济回流事关经济健康。随着银行收紧房地产相关贷款，社会融资机构对房地产企业资金支持的门槛也在调高，这倒逼房地产开发慢下来稳下来。

　　涨，没房人苦；跌，有房人不乐意。一项针对2.8万户中国家庭的调查显示，他们66.1%的家庭资产被投进了楼市。楼市套牢了太多人，以至于房价波动压得他们喘不过气来。或许只有在市场调整的迷茫期，他们才能在观望的情绪中歇口气。

　　无论是地方政府、开发商还是购房者，楼市里的各类投资者都应该警醒，当投资预期与经济发展取向发生脱节，必须提防风险及早调整。全民动员式的楼市投资狂飙，该歇歇了！