1709亿之后 2014万科主动介入非住宅业务

　　不过，对于上述动作，相关分析师表示，这仅是未来万科在寻求新的利润增长点上的一些布局，但现在还不是万科在转移重心的时候，万科最近的一步是要做规模化。

　　万科董秘谭华杰也向观点地产新媒体表示，未来几年内住宅市场还有很大的发展空间，因此万科的主要业务还是以国内的住宅业务为主。

　　但谭华杰透露，以前万科进入非住宅业务，主要是因为某些地块配有其他类型用地，所以被动进入，而从今年开始万科会更主动地介入非住宅业务，这主要是指会从城市配套服务来理解非住宅地产。

　　其补充表示，万科在拿地策略上会遵守PIE模型，即考虑人口、产业、配套三者，具体是指拿地区域人口是否支持该区域未来有较好的发展空间;其次，拿地区域的产业能否创造就业的机会;再者，地块所处城市的配套能不能支持有更多的人住在该城市。

　　另外，在万科2013年销售创记录的同时，国内不少开发商的销售金额也有了大幅度提高，可以预见竞争将更加激烈。其中碧桂园、中海、保利、绿地等全年销售均已突破千亿元大关，另外恒大全年也有望挤进千亿关卡。

　　而这些竞争还在一些区域销售的表现上得以体现。据网上公布的一份2013深圳区域成交金额榜单显示，2013年，销售排名深圳区域住宅成交金额第一位的企业为佳兆业，成交金额为62.35亿元，排名第二的为万科，成交金额为52.39亿元。

　　但后据观点地产新媒体核实，万科今年在深圳市场共有9个项目，其中，仅有麓城一个项目新盘入市，其他8个项目均为持销项目，9盘合计签约金额约为62亿，也就是说与佳兆业深圳市场销售金额相当。

　　对于其他房企的追逐会否让万科感到压力，万科董秘谭华杰笑言称，房地产行业并非公众推崇的行业，因此，处在行业老大这个位置上，就必须替行业面对各方面质疑，因此这个老大多少有些不易，但万科是开放的心态。

关键词：万科,房地产,非住宅