1709亿之后 2014万科主动介入非住宅业务

　　新的一年，角逐市场的版图与新增长边界，谁将是卓越100的领军企业，中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。

　　2014年3月11-13日，观点地产新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业，展望2014年度机会与变化，推出“模式与革新”特别报道。

　　观点地产网陈业

　　新一年又来到，万科如期公布其2013年12月销售数据，12月份万科实现销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元。

　　由此，万科2013年1-12月份，累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，销售金额再度刷新行业记录，而这一业绩表现也与早前市场预测的1700亿相当。

　　　2013拿地、开工增速

　　纵观万科2013年的表现，由于开发的实际需要，其在拿地及新开工面积上均有一定幅度提速。

　　据招商证劵12月底的研报显示，今年1-11月，万科新增项目权益口径建筑面积2077万平方米;新增土地权益地价款771亿元，已为2012年全年权益地价款430亿元的1.8倍;且三季度获取项目中一线城市占比较高。

　　另据万科最新披露的公告显示，2013年12月，万科新增包括北京顺义高丽营镇于庄03-38地块项目、南京江宁南站龙西项目等在内的12个项目，对应万科权益的规划建筑面积合计约266万平方米，拿地需支付金额为90亿元。

　　随着拿地的增速，万科2013年新开工量也有大幅度的提升。

　　据统计，2013年前三季度，万科累计已实现开工面积1362.3万平方米，同比增长56.4%，预计全年实际开工量将超过年初计划的1653万平方米。而考虑到开发规模的增长，万科目前项目资源继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。

　　之所新开工面积有大幅增速，万科董秘谭华杰对观点地产新媒体表示，主要是万科2013年新拿地有所增加，其中，有一部分地块是2013年所获得，于2013便开始动工。

　　就2014年万科的推货值数据，谭华杰表示，万科不会设定具体的销售目标，推货量会依市场情况而定，但万科仍会坚持快速销售的原则，产品达到入市条件即会推出。

　　不过，对于万科2014年的销售，中银国际相关分析师预测，就万科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新开工量来看，万科2014年销售增幅应会保持在20%左右。

　　“但还要看2014年市场形势，如果信贷过于紧的话，有可能出现认购销售额很高，但签约销售额的增速并不高的情况”。

　　此外，另一位分析师则表示，万科2014年的推盘量比2013年的推盘量要多，且2014年刚好是万科成立三十周年之际，万科2014年的销售额或突破2000亿元。

　　　2014主动介入非住宅业务

　　在住宅开发进入下半场，行业利润在显著收窄的当下，万科2013年以来也在寻觅更多新的盈利点。其中，包括进军海外房地产市场、试水商业地产、入股徽商联姻金融、牵手领汇研究社区商业等。

关键词：万科,房地产,非住宅