广州豪宅打开限签窗口今年豪宅销售压力仍大

　　豪宅年底齐冲刺

　　早在去年年中的时候，就已经有专家提出，广州豪宅市场在限签的压力之下面临着非常大的存货压力。整个2013年基本都是刚需楼盘的天下。无论是市中心还是近郊区域，单价较低面积较少的一手住宅产品频频出现日光现象。而豪宅市场则是沉寂一片，特别是中心城区的高价楼盘成交量非常低，甚至有些项目更是难得有网签的出现。这种现象在2013年12月的最后几天出现了戏剧性的改变。网签窗口的短时间开放，使得很多高价楼盘扎堆冲量。

　　据阳光家缘的监控数据显示，在去年12月26日就开始见到高价楼盘的冲量动作。仅在26日至28日三天时间内，广州全市成交量就分别达到596套、659套、865套，持续刷新2013年度的单日网签纪录。而在26日当日，全市更是有超过130个楼盘网签。值得关注的是，在这些成交的项目当中，网签均价超过20000元/平方米的楼盘就超过50个，当天全市网签均价达到21574元/平方米。这种高价项目冲量成交在去年其他时间段几乎没有发生过。

　　现时广州最高价的楼盘是位于珠江新城的侨鑫汇悦台项目。这个楼盘由于定价较高，去年一直受到限签的特别关照。而在2013年年末的几天时间里，网签窗口的放开也使得这个天价盘在网签上开始有了动作。据数据显示，去年年末，侨鑫汇悦台共有4套网签记录，成交均价达到92001元/平方米。

　　今年豪宅销售压力仍大

　　仲量联行1月7日在广州发布了《2013年广州房地产市场年度回顾》，仲量联行华南区研究部高级经理曾丽称，尽管遭遇多次调控，2013年广州的豪宅市场新房销售总量依然与2012年基本持平，不过，截至2013年末广州的豪宅存货率已接近40%。数据显示，2013年1-11月全市新建商品住宅网上签约面积1002.7万平方米，同比仅增长5.3%。仲量联行报告指出，2013年11月出台的“穗六条”，提高对本地居民二套房购买以及对外地购房者的门槛，此举不仅打击了投资需求，还抑制了改善型自住需求。同时，政府对预售证发放核准、新盘价格的调控从严，令第四季度豪宅销售量和二手市场售价表现疲软。豪宅销售量环比继续下滑1.4%至283套，二手市场售价增幅放缓，环比仅上涨0.9%至36475元/平方米。

　　对于2014年的广州豪宅市场，仲量联行报告指出，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计广州的开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应，预计2014年广州的豪宅市场竣工量近4000套，高于过去两年。再加上2013年剩余的存货，销售压力仍存在。

　　该报告称，预计广州地产调控政策2014年不会放松，同时政府将尝试长效调控机制，这对投资型需求和改善型需求均构成压力。曾丽预计买家观望情绪持续，将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响，双方博弈将影响明年销售量。

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