萧山开发商进入“过年”模式

　　再过三周就要过年了。在经历了前两个月的一波抢收推盘潮之后，卖了一年房子的开发商终于放慢了脚步，开始进入了“过年”模式。在统计上周萧山新房签约数据时，笔者不禁直呼“惨不忍睹”啊！

　　据萧山房地产管理处的数据统计，上周(12.30-1.5)，萧山区新房共签约167套，较前一周(12.23—12.29)的385套减少了218套，下降56.6%。从单日来看，上周签约量最高的一天是12月31日，49套，而前一周单日最高签约为12月26日，92套。从下列这张图表可以看出，近期萧山新房签约量整体是呈下降趋势。进入一月份后，签约量更是锐减，1月1日和5日甚至出现了个位数，其中1月5日(周日)仅签约6套，同比前一周12月29日(周日)的28套，下降了79%。

　　新房市场

　　进入蛰伏期

　　据统计，2014年1月，萧山可能只有4个项目会推出新房源，分别为兴耀星悦湾、郡望府、绿都金域兰亭、金马同盛。其中，兴耀星悦湾已在2014年的元旦加推了18号楼86方跃层与135方平层。来自开发商的消息说，当天去化约8成；郡望府于1月19日开盘，推出1号楼和6号楼85方、90方和120方房源；绿都金域兰庭将推出10—13#楼，71方、85方、89方、127方房源；金马同盛则将于月中推出42~59方小户型房源。

　　虽然本月会推新房源的楼盘数量非常少，但已领预售证的楼盘却并不少。三江御湘湖、钱塘一品、中国铁建青秀城(楼盘资料业主论坛)、龙达国际、云涛名苑、美浓小镇等18个项目，均在2013年12月份领出了预售证。不过，就目前来看，在这些已领预售证的楼盘中已开盘的有5个，即将开盘的仅1个。上个月，笔者致电其中几个售楼处，询问具体开盘时间，工作人员给出的答复是可能会在12月份开盘。但本月，当笔者再度致电售楼处时，工作人员的回答变成了“开盘时间尚未确定”“要等领导通知”。

　　临近年底，萧山新房市场供销均大大减少。不仅交易量骤降、推盘量屈指可数，售楼处的各种优惠折扣和暖场活动也少了很多。一位业内人士表示：“到了现在这个时候，大多房企都已经进入了年终盘点阶段，抢业绩的时机已经过去，一般都会压缩房源入市量，进入蛰伏期。”

　　二手房市场

　　波澜不惊

　　相比新房市场的急速冷冻，二手房市场要显得缓和多了。据统计，上周(12.30~1.5)，萧山区二手房共成交81套，较前一周(12.23~12.29)的72套增加9套。在这两个星期里，每天的二手房成交量升降幅度并不大，整体保持平缓。

　　笔者注意到，萧山本地影响力较大的专业房产网房世界网站的二手房源板块里，每天新增的二手房挂牌数量也并未明显增多，总体来说基本与前段时间保持一致。不过，还是有个别房东打出了“年底急卖”“价格可议”“直降X万”的字眼，比如，一套位于萧绍路某小区的二手房源，高档装修，面积163㎡，原价是300万，现直接降价20万。

　　另一个变化较大的情况是，出租房源明显增加了不少。这几天，房世界网站上，房东申报的出租房源明显增多。由于年底是职场人事变动较大的时期，伴随着一部分职工的工作变动，住所也随之改变；还有一批外来务工人员，到了年底会离开现居地，或返回家乡、或迁移到另一个城市。这两种换租和退租的情况，使得年底的出租房源变得充裕，对于有租房需求的人来说，选择空间也较大。

　　(钱江晚报)

关键词：开发商,成交量,二手房