三家千亿级房企布局惠州楼市

　　2013楼市不平静

　　2014发展是主题

　　2013年的楼市，无论是国家大环境还是惠州小市场，几度风雨春秋，但是市场并未言忧愁。尽管政策层面的调控和打压传闻不断，但从中国指数研究院分月发布的全国房价指数来看，全国楼市的各个区域和各级别城市逐渐归于一个共同的主题，地产业发展依旧，房价上行不止。

　　具体说来，2013年楼市终究不平静。新“国五条”及细则、二手交易20%个税、银行钱荒引发房贷难等政策层面和市场层面状况层出不穷，但成交报表却仍旧可喜，尤其是千亿级房企首度扩充到7家，百亿级房企更是达到惊人的71家之巨，虽然舆论各方拿到报表大喜之余奔走相告，但依旧紧张的市场供需也从某种程度上代表着政府多年所倡导的安居工程仍任重道远。

　　而具体到惠州市场，百亿千亿级别的房企大鳄扎堆布局，本土房企同样表现抢眼，长期活跃于市场的龙光、方直、中信、德威等房企均取得良好收益。而具体到年初一级市场出现的“地王”首拍，以及下半年横空出世的水口历史最高价，在惊呆小伙伴的同时，各方无不陷入对市场不断涌现的大“土豪”发出惊叹。

　　当然，2013年的惠州市场在引起惊叹之后仍旧归于琐碎。政策年年有，今年特别多，二手网签、普宅标准先后实施；而具体到楼盘，垃圾中转站一不小心成了业主的心头钉，而新房漏水和房屋开裂则考验着开发商们作为城市建设者的行业良心；此外莫须有的云山桥也着实忽悠了一大把，金山河整治出成效和青年河整治始动工，再加上岁末“轰隆”一声高铁来，市场利好不可谓不惊艳。至于隔三差五就有明星大腕被开发商邀来惠州“站台”，尽管受众视觉越来越疲劳，但不断刷新的楼市成交金额也代表着所做这一切，“马上就有钱”。

　　联系到市场环境，惠州远离政策中心区，其市场自保性相对较强。国家楼市政策高举轻放，落实到惠州时往往就难以构成实际杀伤力，这从号称史上最严的新“国五条”落地成“惠五条”可见一斑。在这种背景下，惠州楼市较少受到外界影响，2013年全年度供需两旺，前三季度出现推售成交高潮，尽管一定程度上造成四季度的购买力被透支，但从全年度的数据统计上来看，并未造成大影响，成交总套数、总面积和总金额上升明显。

　　此外，惠州楼市自2012年年中解冰回暖后逐步实现健康化。2013年市场则变得更加纯粹，活跃在市场上的各方主体更趋理性。尤其是作为买卖双方的开发商和市民，开发商专注于产品品质打磨和营销策划，市民则根据自身的有效需求入市购房，市场跟风购房和扎堆抢房的现象不再。而对于后市，传闻的行业进入新白银时代笔者不置可否，但在短周期内保持现行态势已成必然。惠州楼市经过上世纪末的泡沫重生和2008年左右的震荡重组，目前已经处在一个比较健康的发展周期，市场各方节奏也较为理性，而暂时也并无能够打破这种供需平衡的爆点出现，未来市场在维稳的前提下将出现略微上浮。

　　惠州楼市风云路，发展是主流，趋于理性的市场主体在健康环境下专注产品打造，仍是市场竞争不二法则。张峰

　　年度数据

　　2013年中国楼市，尽惠州楼市管大环境并不安稳，但惠州并未波及。近日，2013年惠州楼市年度成交数据统计全线放榜。

　　在项目成交方面，龙光城以49.08万平方米占据榜首，碧桂园十里银滩、华润小径湾和星河丹堤分列2—4名，成交面积均突破20万平方米。而具体到惠城，方直君御、中信水岸城、凯旋城、中央公园和荷兰小城分列前五位，成交面积均突破10万平方米。

　　另外，结合全国房企销售排行榜单，7家千亿级以上房企有三家布局惠州，71家百亿级以上房企有15家布局惠州，尽管在大型房企的全国战略中，惠州仅占较小的一环，但是从大型房企扎堆的状况可看出惠州市场在房企战略中的重要性，再加上恒大地产落户惠州惠博已成现实，2014年惠州市场更加值得期待。

　　(数据来源:中原地产和惠民之家)

　　2013年12月下旬，《咬文嚼字》编辑部公布了去年十大年度热词。其中，中国梦、光盘、逆袭、女汉子等热词入选。这代表了过去一年中，这个国家和社会所发生的问题和民族关注的热点，某种程度上，其缩隐着2013年整一年的中国。

　　随后，最受网民追捧的百度贴吧和微博圈分别票选出“2013年度网络流行热词”，抛开了高低端的桎梏，不明觉厉、喜大普奔、我伙呆、人艰不拆等充满想象力的接地气词汇悉数入围。

　　具体到事关民众置业安居的楼市，“国五条”压境，“钱荒”横行，然而市场供需两端齐遇热，房价大体平稳背后节节高，几个带有自嘲口吻的网络红词似与2013年惠州楼市不谋而合。

　　2014年，我们更希望惠州房地产市场在新年“喜大普奔”：喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告。

　　关键词

　　喜大普奔

　　释义：喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告。

　　事件：厦深高铁开通、千亿房企扩容、金山河整治

　　2013年12月28日，深圳至厦门高铁全线开通，惠州境内设站惠阳站、惠东站，总算给被“空城”困扰中的环大亚湾新区楼市降了一场及时雨。对于整个惠州市场而言，拥有碧桂园、万科、保利、华润等千亿百亿房企布局的大亚湾新区迎来利好，必须普天同庆奔走相告。而另外城区一系列旧改项目上纲上线，金山河整治成效尽显，委实是个欢喜年。

　　关键词

　　累觉不爱

　　释义：很累，感觉自己不会再爱了。

　　事件：积分入户、云山大桥、垃圾中转站

　　2013年年中，云山大桥规划再现微调，结合之前长周期的造势，各界翘首以待大桥动工，然后不见下文。其实这远非第一次，云山桥的规划早在2009年底就推出，几乎近几年每年都有新调整，几番折腾，冲着大桥奔赴承接口水口买房的市民们从此再难相信爱。而同时段，购房入户政策的几番限制和即将取消，以及买个房被垃圾站影随，恰似绝口不提说爱你的无奈。

　　关键词

　　不明觉厉

　　释义：虽然不明白在说什么，但好像很厉害的样子。

　　事件：存量房网签系统、普通住宅标准上调

　　2013年10月24日，惠州二手房网签系统正式运营，终结惠州二手房交易无网签的历史。在系统实施满月，惠州中介除了反映被要求学习、被收费以及业务开展出现不便等情况，未有过多好感。而联系到他城经验，二手网签能杜绝“一房多卖”、“阴阳合同”等违规操作现象一说，暂处貌似很厉害阶段。

　　关键词

　　我伙呆

　　释义：我和我的小伙伴都惊呆了，多被用来表达惊讶和讽刺之情。

　　事件：钱荒、明星营销

　　银行也会缺钱？不管我和我的伙伴们有多吃惊但这看似不科学事件在2013年中却真实发生了，而且在席卷完整个金融行业之后落地在房产领域赶也赶不走。银行房贷收紧，二手停贷，一度引起市场成交萎缩。而再次让笔者和小伙伴惊呆下巴的是一年来走穴惠州楼市的娱乐体育及文化大咖们，大有不来惠州不足以凸显牌多大趋势。

　　关键词

　　土豪

　　释义：通常指网络上有钱并以此炫耀的人，现主要指豪气或厉害的人或事。

　　事件：地王、综合体

　　2013年1月12日，惠州一级市场落下首锤，惠州江北21号小区地块(江北外贸学校地块)被深圳立润投资溢价233%以6.92亿元价格拍得，成为年度总价“地王”。

　　2013年10月18日，水口山水龙城与玉台华庭之间地块溢价251%，被和天下集团2.74亿元拿下，创水口片区土地招拍挂以来的历史最高价。

　　如果说江北稀缺的土地资源和优越的地理位置是出现高溢价的原因，那么一直被认为是城市乡镇的水口也出现同样状况只能说：“惠州楼市土豪真多！”

　　策划：陶然黄沁李春江版面统筹：李春江张峰

　　张峰制图：贺婧宜(南方日报)

关键词：房企,惠州楼市,布局