石家庄楼市1年71次开盘 未来买房热潮在“大二环”

　　数据说话省城楼市花开四季热闹非凡

　　2013年，石家庄商品房总供应量达到了538.75万平方米，其中，预售面积466.3万平方米，现房面积72.06万平方米。从产品类型划分，住宅产品供应345.88万平方米，非住宅产品供应192.79万平方米，住宅产品占总供应面积的64.2%。

　　从供应、成交比例来看，保持市场供需的基本平衡这个比例应在1.3：1、1.5：1之间。在2012年，商品房供应面积为406.66万平方米，成交面积317.52万平方米，供需比为1.28：1，市场基本平衡。

　　展望2014，我认为市场将稳上加稳，一是，在交易量上，以“需”为主的市场选择会增多；二是在“控房价”目标下，受政府调控的影响，房价不会出现大起大跌。那么，新的一年，石家庄房地产市场将向哪个方向发展呢？

　　第一，今年全国已经超额完成630万套保障房建设，各地保障房建设力度的加大，将对商品房市场产生一定的影响，这些住房也将有效缓解市场供应紧张的局面。

　　第二，石家庄房地产市场整顿将进入下一个阶段。下一步，市场整顿将面向各个县、市，不规范经营将遭到查处。

　　第三，新客站商圈的崛起。这个效应比较明显，西南板块价值凸显，也拉动了这一带房价的上涨。

　　第四，商业地产发展。大型商业综合体项目应止步，商业可面向社区，带给购房者更多实惠。

　　第五，受2015年之后别墅项目不再审批的影响，大平层、花园洋房产品将受热捧。

　　第六，到2017年，长安区将有14家污染企业搬迁，约4000亩土地将入市。按照容积率3.0来计算，这些土地将建设800万平方米的房地产项目，除去保障性住房、商业性住房，约建设600万平方米住宅型产品。按照3.99人/户，每户100平方米，这里将迎来20万新增人口，东北板块还将升温。

　　强劲活跃楼市阔步迈入大二环时代

　　2013年的石家庄楼市，可以用“强劲”和“活跃”来概括。根据搜狐焦点的统计，2013年石家庄有94个新盘进入市场，其中住宅项目就有59个；开盘71次，其中住宅项目也占到了一半以上。与2012年相比，2013年的住宅市场更为活跃，无论是购房者还是开发商，都表现出强劲的入市意愿。

　　与住宅市场类似，2013年石家庄商业地产也可以用“热”来形容，其中仅前11个月的成交量就相当于去年的1.5倍。此外，今年的商业地产还呈现出两个变化：首先是涌现出商业地产的多个新模式、新概念，如社交性商业综合体、生态休闲城市综合体、游乐购城市综合体；其次是在大体量、大手笔之外，越来越多的商业地产项目瞄准某一个区域，打造社区型商业地产，实现商业地产的“精耕细作”。

　　2013年，石家庄楼市迎来了有史以来力度最大、影响最深、覆盖最广的楼市整顿行动。这次整顿对2013年下半年的市场走势产生了深远影响，也势必将波及2014年。不过，无论是开发商，还是购房者，对于此次整顿普遍持欢迎和支持的态度。未来楼市，也一定要“行得正、走得正”，才能赢得持久、和谐、健康的发展。

　　展望2014年，“二环内”依然是石家庄楼市的“主战场”。集中了省会多数的优质资源的二环内市区，依旧是开发商和购房者关注的焦点。同时，受制于一环内土地资源有限，已经有越来越多的购房者将置业目光转向石家庄二环周边。预估2014年，石家庄大二环时代将到来。

　　后严查时代省城楼市机遇和风险并存

　　2013年即将结束，回顾2013年的石家庄楼市，“涨”字可谓是主旋律。2013年，石家庄房价呈现跳跃式增长，很多楼盘动辄五百、一千的涨价，二环内新建商品住宅均价达到约8000元/平米。除了难以压制的购房需求外，房地产开发成本上涨、楼市严查导致的供应量下降、缴纳罚款完善手续的楼盘补涨等等都是重要因素。但房价的快速上涨对于石家庄楼市的稳定发展并不是好现象。

　　此外，2013年石家庄楼市还有几个值得关注的“事件”：一是史上最严楼市整治，304个房地产违规项目被叫停，对整顿房地产市场秩序，保障购房者权益有积极意义。二是时隔两年再次拍出“地王”。11月1日，【2013】036号地块出让创下石家庄新单价记录——1378万元/亩，楼面地价达到了创纪录的6579元/平方米。土地市场频现补票的背后，反映了开发商“手中缺粮”的事实。

　　展望2014年石家庄楼市，房价上涨的大趋势难以改变。预计2014年石家庄楼市运行还有以下特点：一是整体市场秩序将得到好转，但土地出让仍将以“补票”为主，消化现有在建项目；二是长安区仍将是楼市热点区域，由于城中村改造项目较多，加上污染企业搬迁逐步释放土地资源，区域热度难减；三是延期交房的楼盘或将增加，由于石家庄继续整治违规楼盘，预计近两年出现延期交房的楼盘数量将增加；四是商业地产冷热不均，由于近两年商业地产项目大量上马，供大于求加剧，对于不少无明显卖点的项目而言将面临严峻考验。

关键词：石家庄,楼市