11月济南楼市在低迷中收尾 房价16个月后首跌

　　据统计，2013年11月25日-12月1日，济南楼市共成交商品房1544套，与前一周的1809套相比减少了265套，环比下降14.6%。其中，住宅共成交1228套;住宅(含车库或储藏室)成交5套;居住公寓共成交3套;商务公寓共成交32套;办公共成交29套;商业用房共成交58套;车库成交147套;车位共成交42套。

　　其中，11月29日成交量最高，成交308套，12月1日成交量最低，仅成交110套。

　　11月份，济南商品房共成交8246套，其中住宅成交6050套，占总成交量的73.37%，刚需仍是楼市主力。与10月份的9154套相比，11月济南商品房成交量减少908套，同比下跌9.92%;相比去年11月的7841套的成绩环涨5.17%。

　　新房价格16个月后首次下跌全市二手房均价涨跌持衡

　　新房方面，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌，济南环比下跌0.18%。

　　二手房方面，截至12月1日，济南二手房住宅挂牌均价为9936元/平方米。环比上周下跌0.51%。从济南各区挂牌均价走势看，天桥区上周住宅挂牌均价涨幅最高，挂牌均价为8632元/平方米;历城区次之，挂牌均价为8995元/平方米;市中区挂牌均价为10103元/平方米;而历下区二手房住宅挂牌均价在上周下跌幅度最大，挂牌均价为11800元/平方米。高新区二手房住宅的挂牌均价也小幅下跌，为8796元/平方米。槐荫区二手房住宅挂牌均价为8405元/平方米。

　　11月土地成交19宗18宗为底价摘牌成交

　　11月济南共成交土地19宗，累计成交面积115万余平米，共计1700余亩，除去一宗为协议出让之外，其余全部为底价摘牌成交。

　　11月8日下午，编号为G145—G157的13宗土地挂牌出让截止并全部成交。此次拍卖的13宗土地分别位于市中、长清、历城三个区域。13宗土地包括6宗商业用地、7宗住宅用地，分别被6家房价摘牌收入囊中，六家房企均非一线地产大鳄。此次土地成交总面积68.3万㎡，总成交金额23.6064亿元。

　　11月28日，济南市区又成交了5宗地，共计46.7万平方米，成交金额21.8亿元。5宗土地分别被鑫苑、融汇、市中区房地产开发公司三家斩获，三家公司揽入囊中的土地未来总共将建成100万方左右体量的高层建筑。从地块占据的市区相对区位来看，5幅地块均位于济南西部。

　　年末5家楼盘入市楼盘优惠力度不减

　　据统计，济南11月份共有超过5个新盘入市，开盘量环比10月增加超过30%，同比去年同期增加超过50%。本月开盘楼盘以住宅为主，住宅数量超过90%。预计12月全市将有5家以上楼盘开盘。

　　2013年最后一个月，济南的房地产销售市场再次热闹起来，团购促销以及开盘加推活动不断。临近年关，多数开发商都想抓住这个完成全年销售任务的良机，开盘和打折热情高涨不减。

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