青岛海景房滞销调查:一月难卖一套投资客遭套牢

　　近年来在全国各大房展的现场，我们总能看到一种备受关注的房子—海景房，这些海景房的宣传词一般都是“面朝大海春暖花开”，而海景房的价格也从最开始推出的低价房开始节节攀升，那么眼下海景房销售的究竟如何，都是谁在买这些房子？海景房是否有投资价值呢？来看记者在青岛进行的调查。

　　在青岛市市南区前海一线的多个售楼处，记者看到，虽然是周末，但大多数售楼处生意冷清，很少看见前来看房的人，整个展厅空空荡荡，

　　只有少数几个工作人员分散的坐在办工桌前。

　　青岛某楼盘某销售人员：因为淡季，大家买房子的热情，就好像天冷了一样，不大好

　　青岛某楼盘某销售人员：现在人都不爱出来了，真不爱出来，你像以往我们每天来客量是很多很多的，基本上接待不过来，现在就明显感觉出来了，加上天冷了，客户就明显不爱往外走

　　据置业顾问介绍，青岛市南区前海一线的楼盘，均价都在每平米三万元以上，有个别高端楼盘更是达到每平米六万多的高价，一套170平的房子售价就要1000多万元，由于房源价位相对较高，加之不少好楼层、好位置房源已售出，目前仅有的几十套尾房成了“老大难”，特别是近段时间，月成交量不足一套。

　　青岛某楼盘某销售人员：这盘是什么时候开的？09年底，09年底到现在还没卖完？像这种楼盘不会和其他刚需楼盘是一样的，开盘就售尽那样的，差不多豪宅项目都是这样的，像旁边东九，也是十多年还没有卖完，

　　相对于市南沿海高昂的海景房，位于青岛市黄岛开发区的海景房售价明显亲民了不少，每平米均价在一万两千元左右，但即使这样也少有人问津，为了应对销售淡季，很多楼盘都纷纷打折促销，有的甚至送车位。

　　青岛某楼盘某销售人员：现在有啥优惠吗？现在可以九二折，九二折之后就8800一平了

　　青岛某楼盘某销售人员：咱们现在是(交)五千顶一个九四折，折后在9300的均价，然后送一个十万的车位，如果你不考虑车位的话，就是九折

　　青岛：二手房难售降价几十万也没人买

　　新楼盘打折送车位都卖不出去，那么二手海景房的市场如何呢？记者在采访中发现，购买海景房的绝大多数都是外地人，有很大一部分并不是自住，而是为了投资，那么这些二手海景房是否好卖呢？继续来看报道。

　　青岛市黄岛开发区某海景楼盘外面，一位业主手里拿着购房资料和房产证明，一看见刚从售楼处走出来的购房者就上前攀谈，据了解，他是来自于新疆的外地购房者，三年前在这个小区的一期购买了八套房子投资用，现在着急用钱，他特意从新疆赶过来在售楼处门口卖房。

　　二手房主：我现在是保本，我三年前掏多少钱，我就给你多少钱，我就适当收一点利息还不是全部收利息，因为我们背了七八百万，实实在在发生利息了，大户型三万，小户型商量商量两万就行了。

　　该房主提供的房价根据户型大小和楼层不同，售价在每平7500元到8500元之间，和售楼处相比每平至少要便宜1000元。

　　二手房主：着急卖是不是？是着急卖，不着急卖，我们还要到海南去卖别墅呢，这边卖完马上去海南卖别墅

　　青岛：二手海景房难卖套牢外地投资客

　　而在一些大型中介记者了解到，海景房作为青岛招牌式的一类住房产品，带有明显的季节特性，无论是新房还是二手房，其销售旺季都集中在5-10月份，现在是销售淡季，很多房主为卖房直接降价几十万，甚至送车位，但海景房属于高端改善型住房，一套房子动辄几百上千万，房主想要及时出手也并不容易。

　　青岛市某房屋中介置业顾问：我们这个小区倒是有很多，比如说房东做生意，资金周转不出来，所以就急着出售能降多少？能降个二三十万吧，挂一两个月很正常，一般的时间是三个月左右，长一点的是半年吧，目前这个小区还没有三个月之内卖出去的

　　冬季空置率过半买海景小区多为外地人

　　一手二手都卖不动，采访中记者发现，海景房往往在春夏更容易凸显魅力，而由于不少海景房置业者便是前来青岛旅游的游客，每年5至10月旅游旺季过后，各海景小区空置率大大增加，大部分海景房居住户还不足总房源的一半，继续来看报道。

　　在青岛市黄岛开发区滨海大道，记者看到，一些已经入住的海景小区，很多房子都空着没有装修，不少还贴着出售的字样，而到了晚上更是灯光稀少。在一家2004年就已经建成小区，记者了解到，该小区共有1100多户，虽然小区已经入住有近十年，但现在入住率还不到一半。

　　青岛某小区莫工作人员：冬天的话，因为我们靠沿海么，比较冷，冬天的话，大概是40%左右，夏天超过50%，夏天怎么多呢？夏天凉快，我们小区基本上就属于旅游度假小区，很多人买了房就夏天过来住，冬天就去别的地方了

　　据物业管理人员介绍，当年买房的很多都是外地人，他们或投资，或是用作旅游度假住所，所以并不常年在这里居住，这就造成小区入住率一直不高，而每到收物业费的时候，他们都要挨个给外地的业主打电话。

　　青岛某小区某物业工作人员：很多房子都空着呢，小区还有很多房子都空着，都是毛坯，就是买了房没过来住，因为是外地的

　　本地人：海景房就是噱头购买需谨慎

　　这种情况并不是个例，记者从青岛多家海景小区了解到，相对于本地购房者，外地人投资养老的置业者，所占比例从30%到50%不等。而与外地人热衷海景房相比，本地人却并不认可沿海一线的房子，他们更倾向于居住在生活便利的老城区。

　　青岛市居民：没想住海景房吗？我不想去，为啥？因为我是本地人，我在海边住的时间很长，我知道海边这个地方，虽然风景好，但是对老人来讲不行，因为它太潮湿了

　　青岛出租车司机：海景房只是一个噱头，本地人买海景房的多吗？不多，为啥？不适合居住，这个地方夏天潮的要命，那适合养老不？最不适合养老，关节么，对关节不好，外地人买的多还是本地人多？99%是外地过来买的，入住率很少，晚上你看开灯的有几户。

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