济南主城枢纽地块价值可期 潜力无限

　　持续的房地产调控中，住宅物业的去投资化趋势明显。与此同时，以公寓、写字楼和商铺为主导的商业地产投资得以发展。“地段论”始终是地产投资的黄金法则，在城市化不断加速的当下，跟随城市发展选择具有投资潜力的黄金地块，无疑是投资者的最佳选择。

　　在城市新区不断崛起的背景下，济南区位优势所创造的地产投资机会也愈发凸显。而济南主城区在复兴与改造中，不但在更新和提升自身的价值，更发挥着衔接和承载各新兴区域的作用。

　　主城罕见枢纽地块价值可期

　　细数济南主城区的各个区块，不难发现，由经十路、经七路、纬十二路交汇围合的区域，是主城区罕见的枢纽地块。该地块是衔接主城与西部新城的核心位置，既有西部新城高速发展的新区概念，又有配套成熟商圈提升的主城概念。

　　济南经十路、经七路、纬十二路，以及其南侧的阳光新路，都是济南的城市主干道，除了发挥着重要的交通作用之外，其道路沿线也分布着多个承载城市不同功能定位的区块。经十路，济南的东西大动脉，贯穿东、西部新城;经七路，中心城区的核心道路，沿线商务区、金融区众多;纬十二路和阳光新路，主城西区的重要干道，商圈众多、住区连片。不难判断，这几条道路的交汇区域，必将是人流、财流、商流聚焦的核心区域，而该区域的地产则具备着极强的价值提升能力。

　　汇聚与辐射并存潜力无限

　　经十路、经七路、纬十二路交汇围合的济南主城枢纽地块，具有汇聚与辐射的双重价值。城市主干道的交汇，使得该区域具备了承载商贸、金融、服务等功能的可能性，交通的便捷度是该区块最显而易见的优势。而在交通背后，则是汇聚、整合、利用道路沿线区域优势资源的巨大潜力，例如纬十二路—阳光新路一线，串联着绿地新里卢浮公馆、新世界阳光花园、阳光100、泉景天沅、三箭如意苑、中海国际社区等大型新建社区，庞大的居住人群必然会产生大量的商贸、金融、服务等需求，而该区域地处各新建社区的中心位置，其商业空间可想而知。

　　同样，利用道路和交通的优势，该区域还可以实现对外的充分辐射。这也就给了公寓、写字楼等地产产品极大的发挥空间。事实上，该区域的银座中心项目，早在几年前就以公寓和写字楼等产品的热销，证明了该区域的价值。

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