产城融合 郑州高新区形成新的经济发动机

　　走过22年的高新区，风华正茂，意气风发，正在以惊人的速度迅速崛起。3000家国内外知名企业已经在这里抢驻，未来，这里将形成一个集新兴产业、科技、创新、生态及宜居为一体的郑州都市区科技创新区，在郑州与郑东新区共同形成一个两翼齐飞的战略局面。

　　土地市场最活跃的区域

　　有一组数据值得关注，据恒辉市场研究中心统计显示，2013年上半年郑州市土地供应以高新区为主，共2354亩(占28%)，其次是二七区(占26%)；土地成交以高新区为主，共2693亩(占35%)，其次是二七区和郑东新区。

　　而郑州同致行的数据同样显示了高新区“地热”的程度，2013年上半年郑州各区域土地交易中，高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万㎡位居各区域成交地块排名榜首。

　　事实证明，随着“西进”和“南伸”的凸显，高新区和二七区土地供应名列前茅。高新区在今年的土地市场表现抢眼，作为郑州发展高新技术产业的核心区域，目前有较多的土地供应，高新区在万科城的引领下，祝福红城、万和城(楼盘资料)、升龙又一城(资料图库)等大盘活跃加剧，将成为城西的热点开发区域，可以说高新区已经成为城市土地供给新源地之一。

　　记者注意到，相对于郑东新区与龙湖等区域，过去高新区一直处在低迷时期，但随着高新区建设高新城，高新区房地产市场迎来了大开发时代。高新区2013年政府工作安排显示，2013年，高新区将完成牛寨、贾庄、大里等15个行政村的整村拆迁工作，开工建设祥营村(含水牛张)、五龙口、瓦屋李、东史马等23个改造安置房项目，开工建设沟赵、东连河、堂李和郭村，开工建设面积达到600万m2，当年完成安置房建设投资70亿元。

　　由此可见，一个生机蓬勃的高新区正迈着大步走来。

　　环境优美的房价洼地

　　不过，相对于土地市场的异常活跃，高新区还是郑州房价的低谷区。仅从今年9月份的郑州房地产市场数据可见一斑：9月商品房成交均价为9482元/㎡，环比上涨0.76%。各区成交均价分别为：郑东新区10923元/㎡、惠济区9888元/㎡、经开区9745元/㎡、金水区9675元/㎡、管城区9533元/㎡、中原区9122元/㎡、二七区8900元/㎡、高新区6857元/㎡。

　　从2010年8月开始，高新区就开始全力打造“高新城”，并提出要建成为集新兴产业、科技、创新、生态、宜居为一体的郑州都市区科技创新区，使其与郑东新区共同促成郑州“两翼齐飞”战略格局。

　　随着城市配套的逐步完善，郑州高新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的高新科技开发区，向地铁交通便利、生活设施完善、商业日渐旺盛的新城迈进。因此，在目前郑州市房地产市场格局中，郑州高新区称得上是难得的购房“契机”——拥有郑东新区的环境，教育配套堪比金水区，但房价却远低于两区。

　　谦祥置业营销总监任肖波认为，尽管高新区目前仍处于价格洼地，但价格低并不代表品质环境差。郑州目前绿地覆盖率超过40%的区域只有高新区。同时，它也是河南省内纳税最多的区域。高新区是高智商、高收入人群的聚集地，这个人群对生活品质往往要求较高，因此包括万和城在内的高新区项目，品质都不差。

　　新合鑫置业营销中心总经理赵晓莉也曾对外界表示：从高新产业聚集区到宜居宜业新城，从33平方公里到65平方公里，一系列大手笔的市政改造让高新区具备了孕育未来的希望。

　　无疑，区域的扩围、定位的转变也在刺激着区域楼市的升级。看准区域潜质的房企已纷至沓来，新进郑州的万科就是代表之一。

　　“其实高新区的房价上涨很快，如今与北区的价格差已经缩小很多。”郑州金基置业有限公司营销总监罗飞也向记者坦言，早几年，北区房价超过8000/㎡的时候，高新区还不到4000元/㎡，而现在高新区房价已近7000元/m2，与北区价差已经缩小很多。

　　由区变城新经济发动机正在形成

　　在高新区的官方网站上可以看到，该区规划“十二五”期间经济总量力争翻两番。到2015年，GDP达到400亿元，年均增长31%；建成区面积扩大一倍，达到65平方公里。5年新引进投资亿元以上工业项目50个，引进世界500强企业5~10家，2015年实际利用外资达到2.15亿美元。

　　高新区正在逐步实现由区变城，但变城后，如何支撑后续发展呢？

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清坦言，高新区正在从区向城演变。而且这个城，不仅仅是一个普通的城区，它是一个智慧城、科技城、低碳城、人才城、和谐城。之前的高新区只是一个产业城，缺少各种生活配套，而一旦各种生活配套完善之后，高新区就能成为一个真正的城，真正成为郑州的经济发动机了。

　　他透露，目前郑州市高新区公共服务设施发展规划正在制定中。该规划包括文化体育、教育、社会福利、交通、商业、医疗卫生等几大生活配套规划，现初稿已经完毕。

　　而同致行郑州公司顾问事业部总经理曹庆伟认为，可以预见，未来的高新区将会形成一个集新兴产业、科技、创新、生态、宜居为一体化的郑州西部核心组团，使郑州实现两翼齐飞。高新区20多年兢兢业业的发展，已吸引了科技、法律、金融、教育等3000家企业进驻，形成深厚的产业基础。同时，这里交通非常便捷、畅通，有连霍高速、西四环等直通南北，还有地铁1号线和规划中的8号线在此交会。地铁不但带来便利的交通，更带来人气的聚集，在地铁口形成一些地铁商圈，围绕地铁商圈又将形成新的商务中心。雄厚的产业基础、便捷的交通网络，将使得高新区未来的商务发展非常蓬勃。

　　“实际上，开发企业西进已经是一个趋势，企业西进给当地政府以发展压力，政府主动制定规划则给了企业动力。”宋向清认为，高新区如今动力十足，不久必将成为郑州市区真正的组成部分。

关键词：新区,郑州,高新,高新区,区域