房企纷纷否认拖欠土地增值税地产股昨日重挫

　　央视点名SOHO中国未交增值税64亿

　　北京职业律师、注册会计师、注册税务师李劲松根据国家统计局、财政部以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税进行了测算，2005年1月1日至2012年12月31日，全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。

　　换句话说，全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。在被央视点名的开发商中，雅居乐地产83亿元；SOHO中国64亿元；深圳华侨城49亿元；金地集团26亿元；新世界中国地产24亿港元。

　　早在今年5月，记者就曾经报道过相似新闻。当时李劲松指出29家公司拖欠土地增值税640亿。李劲松还给这些房地产公司所在地的税务部门写信，要求相关税务部门公开其执行贯彻落实国务院新国五条中“税务部门要强化土地增值税的征收管理工作”这一调控政策的工作情况。不过，大多数收到信件的税务部门都没有给出明确回复。

　　任志强列8条理由予以反驳

　　此事平静一段时间之后，日前央视《每周质量报告》再次报道此事，诸多开发商被点名，结果引起轩然大波。被点名企业华远地产董事长任志强列出8条理由予以反驳。任志强认为，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴，在未达到税法规定的结算条件时，可以不交，并不违背税法，也非拖欠。

　　根据曝光的数据，中国房地产市场老大万科截止到2012年底应缴未缴高达58亿元，排名第三。对此，万科也坐不住了，回应称一贯坚持守法经营、照章纳税。近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。

　　“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。

　　深圳地税局称央视搞错概念

　　此外，深圳地税局副局长杨龙接受媒体采访时表示，“注意到了深圳几家大型房企被央视点名”，“央视报道概念搞错了。”他说，土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式，报道中提到的“应缴未缴的土地增值税”不能定义为“拖欠。

　　地产股昨日重挫

　　受到3.8万亿土地增值税拖欠新闻的影响，昨日地产股还是不同程度地遭受了股价下挫的压力，招保万金纷纷下跌，金地集团早盘最大下跌2.81%，万科A早盘最多下跌2.07%，招商地产最多下跌1.97%，保利地产同期跌幅1.81%。不过随着多家公司出面澄清，地产股大多收回了此前的跌幅，最终尾盘涨跌互现，市场充分消化了这一意外“打击”。

　　文/本报记者范辉制图/王慧

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