济南小产权房热度不减 抢购如潮

　　随着第十八届三中全会的召开，政府提出建立城乡统一的建设用地市场，小产权房“偏房”转正的消息迅速蔓延，小产权房逐渐升温，中介借机炒房大卖，政策被误读是小事，但被误读之后谁来为购房者买单，如果购房者为了图便宜抢购小产权房无异于在钢丝上漫步。

　　小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不具有国家房管部门办法的正规房产证。“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

　　面对飞速上涨的房价和与房价不相匹配的工资，多数购房者只能“望房兴叹”，许多中低收入的居民好几个月工资才能够买的起一平米的商品房，因此买房无疑成为了许多人的沉重负担。小产权房便借着自身低廉价格的优势渗透进了房地产市场，解决了许多买不起商品房的城镇低收入人群的烦恼。然而许多小产权房购买者在踩着“钢丝”走向低压力的购房生活途中，却往往忽视了脚下的深渊。

　　由于小产权房的性质原因，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。小产权房的合同在法律上是无效的，因此假如发生房产纠纷类的问题，购房者是无法获得权益保障的。

　　小产权房也存在很大的政策风险。如果在购房合同签订以后遇到有关部门小产权房整顿，出现需要停建或者拆迁的情况，购房者很有可能会碰到“钱房两空”的局面，这对于很多本就不富裕的购房者而言，无疑是毁灭性的打击。

　　小产权房无论从承建到后期物业保障都存在着极大地缺陷，房屋在建设过程中的质量往往不能得到有效的保证，在入住过后，对于业主无论是人身还是财产都存在很大的威胁;同时住宅小区内的物业及配套设施也很难完善，因此居住的舒适度也很大打折扣，在居住的过程中出现问题，解决的难度也会非常大。

　　因此购房者在选房的过程中，要不仅仅着眼于小产权房低廉的价格上，其背后的风险也要考虑在内，避免不必要的财产损失，在购房的过程中要三思而后行。

关键词：产权,小产,购房