政策空窗期刚需买家争抢入市 上海房企急推盘

　　10月，上海住宅成交量达到140.4万平方米，成交均价达到24932元/平方米的历史最高点，较9月高位上扬1.3%，与去年同期更是上涨超14.15%。上海前10个月共销售1040万平方米，自2009年之后首次踏上千万平方米大关。

　　多数业内人士认为，深八条、京七条给上海市场带来一个心理暗示，导致刚需买家在政策空窗期争抢入市，房企也将推盘时间前移，造成最近供应量和成交量大增的局面。“政策出台的时间窗口有两个：一是宏观经济向好，二是房地产过热。”克而瑞研究总监薛建雄说。

　　与上半年房价只是缓慢上涨的状态不同的是，下半年上海新盘加价幅度直线上升，几乎每次都加价5%-10%。据业内人士分析，下半年8、9月，主要是刚需购买为主，改善型的买家随后跟进入市，导致10月份成交均价比较高，进入11月，刚需、改善型买家都在积极入市。到12月份，交易量就会下来，会下滑到100万平方米左右。

　　据克而瑞上海11月房价数据显示，2013年10月住宅主要在售项目560个，全新开盘项目18个，10月全市商品住宅新增供应128.00万平方米，环比上月下降7.8%。市场4个月来首次出现下降的走势。但总体月度供应量仍处于高位运行的市场走势。

　　在11月克而瑞房价指数通气会上，薛建雄指出，开发商也很担心上海会跟进收紧调控政策，因而着急跑量、加紧推盘，11月份也将维持是130万-140万平方米的成交量水平。

　　德佑地产代理项目部总监孙扣华对本报记者透露，虽然目前楼市情况已经大为好转，但楼市升温的同时也加速了开发商的资金周转，对于高周转的开发商而言，依然要与中介机构合作分销以迅速回笼资金。

　　值得关注的是，步入11月，上海楼市成交量开始出现轻微下降。来自网上房地产的数据显示， 10月31日，上海成交房源套数为774套，11月1日下滑至457套，截至11月4日，住宅成交量单日还未突破500套。“最近，一方面是花桥地铁开通，另一方面项目提价也让购房者有些犹豫，使得嘉定新城几个项目卖不动了。”一位代理机构的业务经理向本报记者坦言，花桥地铁一开通，昆山楼盘对一些购房者的吸引力非常大。

　　一位业内资深人士透露，上海若收紧调控将会从开发商资金命门入手。上海未来要朝现房销售发展。目前是项目结构封顶了才能开售，下一步可能是要准现房才能销售，就是外立面的效果全部出来，让购房者看到全部的效果再卖。“到了现房销售阶段，开发商的资金沉淀周期就会拉长，这对房企的资金压力不言而喻，对房价的影响也将是非常微妙的。”但他认为政策并非一步到位，“一般会有2-3年的周期，等市场太火了，就祭出一招”。

　　(21世纪经济报道)

关键词：上海,成交,平方,平方米,项目