10月广州二手房成交量大跌三成 还价空间大增

　　信贷紧缩卡住需求政策加码预期强烈成交走淡或将持续至春节

　　记者从各大中介行了解到,10月份成交量比起9月份普跌,而比年内高点更有三成左右的下跌。放盘价虽然居高不下,但是议价空间已达大半年来的高点,不但笋价豪宅频现,真正的成交均价出现走平的趋势。

　　业内人士表示,此轮成交走淡将持续至春节,真有需求的资金充裕者可考虑压价入市。

　　“现在二手的成交确实没有那么活跃了,尤其是这一两个月成交量下滑很厉害。”一位某中介广州大道南片区的负责人对记者表示,上个月该片区的网签宗数仅为20宗,而此前该片区的网签宗数都达到了30宗以上,下滑幅度达到三分之一,“二手趋淡,我们已经将工作重心转向一手。”

　　广州二手房还价空间大增

　　另一中介的研究人员也透露,该公司上个月的成交量已经比年内高峰期跌了2~3成。而满堂红提供的数据显示,10月份其公司二手成交比9月份降了一成;中原研究报告显示,分区域来看,荔湾区成交量下降最多,超过六成,海珠、番禺、越秀均有不同程度的跌幅,只有白云区和9月份成交量持平。

　　成交连续降温也略有拖住价格上涨的步伐。来自合富置业的成交数据统计,2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/平方米,环比2013年9月上升7.6%,高端物业交投较旺的中心四区“领涨”。

　　而中原地产的数据显示,越秀、海珠、天河的均价均和上月持平,而白云区均价甚至有所下跌。

　　满堂红市场部周峰表示,最近两个月,二手房的还价空间连续站在4.1%处,是继今年2月份至今还价空间最大的两个月份。

　　一次性付款比例继续增加

　　记者分析合富置业成交数据,发现其公司豪宅成交占比明显放大,导致整个成交价结构性升高。

　　“受政策加码预期的影响,10月陆续有不少豪宅以笋价放售,促使10月二手豪宅交投热度较上月及去年同期明显升温。”合富置业市场经理梁燕明介绍说,来自合富置业的成交数据统计,10月面积在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成,达11.3%,而今年9月及去年10月同类型物业成交占比分别为8.3%和7.5%。

　　银行信贷紧缩则是需求减少和整体成交价走平的主因。“若银行信贷没有改观,接下来的两个月都可能没戏了。”周峰对记者表示,信贷收紧,客户多数借不了那么多钱,无法入市,而急于出手套现的业主只能对一次性付款的客户尽量示好,还价幅度加大,“两者作用下,还价空间就明显大于前面的大半年了。”

　　上述中介片区负责人也认为,银行信贷紧缩不仅卡住了需求,也导致放盘量相对减少,“不少业主放弃了卖房融资的想法。”

　　而一次性付款的比例继续增加。来自合富置业的成交数据统计,10月面积在144平方米以上二手豪宅成交个案当中,有多达66.7%的个案以一次性付款方式完成。

　　入市建议:

　　资金充裕者 可压价入市

　　上述中介片区负责人认为,二手市场在春节前不会有明显成交活跃的情况,可能要到明年2~3月份成交才会恢复活跃。

　　“目前市场已经进入了胶着时期,如果11月和12月市场成交放缓,业主就得放下高昂的头了。”周峰预计,由于市场有可能出现转向,10月放盘量比起9月已经有非常小的上升趋势,而11月的放盘量可能再有所增加。

　　同时,周峰认为,成交量低迷的状态估计要到明年2月才会有所好转,在此前,二手房的议价空间可望进一步加大。“市场一定会有所反复,二手房也有冲高的动力。这几个月应该是处于震荡期,也是准买家有机会成功压价的重要时间段。他建议,若是确实有购房需求,资金又充裕的,可以在看中物业之后,尽情压价,再决定是否入市。

　　(广州日报)

关键词：二手,成交,成交量,空间