预售证收紧 北京十多个高端项目拿证困难

　　面对着一年中最好的时机，年底不少项目本打算狠赚一笔，特别是不少高端项目更是瞄准了许多企业高管的年终奖，但是近日关于4万元/平方米以上项目禁发预售证的消息让年底的高端市场蒙上了一层阴影。北京商报记者了解到，如果消息属实，北京市涉及的高端项目将达到十多个。业内人士预计，此次预售证收紧可能将维持到明年初。

　　预售证收紧

　　“前几天听说一个预售价4.5万元/平方米的项目证被卡了，一直没有拿下来。”业内一位人士向记者透露。同时他表示泰禾北京院子已经申报了两次预售证均没有批下来。

　　日前一则关于北京暂停单价4.5万元以上项目预售证的消息在业内广为流传，具体内容为：北京年底前涨价项目一律不批；前期上市已很久的项目(今年未取过证的)，控制涨幅不高于10%；高于4万元/平方米的项目今年不批了；捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。

　　“这个和今年6月高价项目预售证停批如出一辙，主要是谨防楼市年底翘尾，拉高北京商品房均价。”龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)营销总监王勐向记者表示。

　　2013年初，北京市承诺的房价控制目标是“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”。不久前，北京房协根据市住建委网签数据统计发布，今年1-10月北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年上涨4.5%；10月新房价格为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。

　　值得注意的是，在10月交易中，五环外成交量占比达到97.4%，其中六环外占比55%。北京房协称，10月全市供应结构的区位性特征、均价均呈现稳中有降走势，基本符合房价控制目标保持平稳的要求。

　　“因此要继续通过减少高价房入市的手段来维持年底前北京房价的稳定。”一位开发商向记者透露。

　　高端项目达80个

　　按照业内同行的标准，4万元/平方米是高端住宅与普通商品房的分界线，目前北京的高端住宅项目已达80个左右，而其中5万元/平方米的项目约为50个。

　　“受到取证收紧影响，原本预计将在年底取证入市的西山壹号院、五矿万科·如园、泰禾·北京院子等数十个高端项目也不得不推迟开盘。”亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。

　　据了解，今年北京高端住宅市场的销售一直维持着高位增长，中原地产市场研究部统计数据显示，2013年截至目前，商品住宅单价超过5万元/平方米的成交套数已经达到了1952套，比2012年同期的1014套上涨92.5%。预计全年超过5万元/平方米的住宅项目套数成交将达到2400套，达到历史最高点。

　　对于年底的高端市场，机构分析认为，单价4万-6万元/平方米之间的项目而言，由于今年以来项目售价的快速上涨，大量原本中低端类项目也纷纷攀升至这一阵营，因此这一价格区间的产品成交占据的市场份额也较大，并且部分已转化为快销路线。因此暂缓发放预售许可证的做法对于这部分单价区间市场年底的销售情况影响较大。在没有新增房源的情况下，市场只能着力消化存量，存量去化过快也将带来严重供不应求现象，使得该部分产品存量价格将保持坚挺。而从明年市场情况来看，明年初，预售证发放一旦开禁，势必会有多个该价格区间的项目集中入市，市场在短期内达到供需平衡的状态，市场价格也将趋稳。

　　对于单价6万元以上的高端产品而言，由于这部分项目为纯高端类产品，总价比较高，面向的购买客群范围较窄，因此蓄客周期与销售周期普遍较长，存量消化起来较慢，因此即便是未来两个月内有新项目入市，对整体市场影响并不会很大。

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