高地价催生高密度 石“阳光住宅”受青睐

　　

　　求解：

　　当心消费者“用脚投票“

　　高地价下更要向建筑设计要品质

　　“做为一名居住者和建筑师，我希望住宅小区容积率越低越好，九易庄宸工程设计有限公司总经理、国家一级注册建筑师刘晔在接受记者采访时说，因为项目的容积率越低，意味着人均占有阳光、绿地、公共配套等资源越多，居住舒适度也随之大幅提高。但从城市发展和资源集约利用的角度而言，刘晔认为，城市密度不断增加也是无可逆转的趋势。此外，在地价不断攀升的背景下，追求居住舒适度也只能是“戴着镣铐跳舞”。

　　这并不是说，开发商大可心安理得地继续制造“混凝土森林”。刘晔认为，完全可以通过优化项目的规划设计尽可能提高居住品质。“首先可以通过增加层高省出更多空地，在容积率一定的条件下增加日照时间、增加景观用地”，刘晔说，目前石家庄市场主流产品是百米以内的高层住宅。但在深圳、广州等一线城市，高于一百米的超高层建筑已出现，这在建筑技术和消防技术上已具备条件。此外，在南方一些城市流行的“架空层”也值得借鉴，整个建筑的一、二层不做为住宅设计，全部用做通透的公共空间，既照了居民的视觉和景观需求，又避免了低层光照不足的缺憾。

　　当城市聚集到一定程度，城市管理者应该通过系统的公共空间营造，平衡居住区密度过大带给人的压力。刘晔说，香港寸土寸金，主流住宅产品容积率都在8以上，但政府预留了大量的公共用地，用于绿地、体育、文化等公共设施的建设。石家庄目前城市密集程度还远没香港那样紧张，管理者完全有时间未雨绸缪早做准备。

　　“住宅承载着不同的生命形态，关系着生活品质”，郝卫东认为，仅仅满足于符合规范要求不过是“温饱”型住宅形态。但在高成本压力和利润诱惑之下，人文意义上的诉求对开发商而言可以说毫无约束力。所幸的是，购房者已开始“用脚投票”———高品质二手房受热捧即是明证，开发商应该关注这一趋势。他认为，目前城中村改造已近尾声，许多项目已“定型”。在下一轮旧城改造中应吸取这一次的经验和教训，全面实现城市更新升级和功能完善，则是城市管理者、设计者应该思考的问题。

关键词：住宅,二手房