海外在澳投资地产最热 取代矿业成最大类别

　　美国

　　主攻华人聚集区 以住宅开发为主

　　美国房地产市场逐渐复苏，市场流动性充裕以及收益较稳定，同时，受金融领域风险上升等因素影响，越来越多的中国投资者被美国房地产市场所吸引。有报道说，目前有至少24家中国房地产公司在美国主要城市寻找投资机会。

　　中国最大的房地商万科公司在今年较早时与美国地产商铁狮门公司联手在旧金山投资了一个有655个单元的豪华公寓大楼项目，总投资6.2亿美元。

　　海外华人是中国地产公司首选客户群，华人集中的富裕地区将是国内大地产公司国际化的必争之地。不少中国房地产商在这些地区开发的房地产项目不仅在住房规划及环境设计上更符合中国人的使用习惯，中式餐饮、休闲和购物等配套设施对当地华人存在较大吸引力。

　　英国

　　“中国人看起来想买下伦敦”

　　中融集团董事长倪召兴计划斥资5亿英镑(约合49.46亿元人民币)重建水晶宫这一英国著名的维多利亚式建筑。而总部基地董事局主席许为平在今年5月底宣布，该公司与伦敦市政府签署了总额达10亿英镑的皇家阿尔伯特码头地产开发项目，力图将这一位于伦敦东部的地块打造成“第三金融区”。

　　万达也将在伦敦泰晤士河南岸修建一家豪华酒店。伦敦市长约翰逊称，这一“重大交易”表明了全球对伦敦的信心。

　　“中国人看起来是想买下伦敦了，”10月上旬在伦敦金融城里举行的一个关于金砖国家的论坛间隙，在资产管理公司干了将近20年的皮特·威尔斯感叹说。

　　分析>>>

　　中国房企尚处海外发展早期阶段

　　世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟认为，虽然目前多数进军海外的房企在国内均有相对丰富的开发经验，但进军海外的中国房企仍然存在对当地法律及市场规则条例缺乏了解认识、在当地缺乏业绩记录亦不再拥有国内的规模效应，从而导致谈判能力下降、学习曲线较长等一系列问题。此外，由于不同国家的房地产市场在开发操作、市场运营方面大相径庭，加之潜在回报与各国货币表现关联密切，在拿地、销售、团队、汇率管理等各方面均将面临挑战。陈仲伟对记者坦言。若从全球范围成熟的物业市场发展曲线来看，即使是目前中国的龙头房企进军海外，也仍处在海外投资发展的早期阶段。

　　陈仲伟认为，对企业投资者而言，通过选取恰当的当地合作伙伴、雇佣有经验的本地员工、借助网络全面的房地产专业咨询机构等把握恰当的入市时机，深入掌握海外房地产市场知识，是目前规避盲目开发带来投资风险的最佳途径。

关键词：投资者,开发商