恐慌购房潮急速退潮 半数购房者苦等7折自住房

　　北京今明两年将供应7万套自住型商品房，售价低于市场三成，并面向所有在京有购房资格的人群。

　　今天(10月25日)上午，记者采访业内人士获悉，本市50%以上的潜在购房者将离开商品房市场，等待自住型商品房。

　　北京市住建委昨日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。

　　此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　分析：恐慌性抢房或消失半数等“自住房”

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果自住型商品房供应达到7万套，很可能会导致房山、大兴等“刚需”集中的区域的房地产市场重新洗牌。

　　恐慌性抢房很可能消失，商品房项目也会加快开盘，避免与这类型房源竞争客户。

　　对于当下高房价来说，30%的价格差距，可能会导致现在商品房市场需求中的50%-60%的潜在购买力等待这种限价房源。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，优惠的价格将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期。

　　不过，从中长期而言，除了年度供应量之外，“自住型商品房”供应的区域更值得关注。倘若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折

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