城区房价持续走高 通州价值洼地凸显

　　京杭府效果图

　　进入10月以来，北京楼市继续延续9月的旺盛局面，供需双方进入高点。“今年金九银十量价齐升已成为定局”，业内人士表示，而从市场成交结构来看，五环以外的房地产项目越来越成为整个楼市成交的主要支撑。随着城区房价持续走高，购房者置业向城市副中心转移的势头已经越发明显。

　　黄金周楼市火热

　　在刚刚结束“十一”黄金周中，很多人没有选择出游，而是利用假期来为自己挑选一套心仪的房子，赵磊便是其中之一。“五天下来看了十几个楼盘，几乎每个售楼处都是人满为患，稍一犹豫售楼人员可能就顾不上跟你多交流了。”在国贸上班的赵磊，直观感受到楼市的火热。

　　从各大机构统计的数据也可以看出购房人的看房热情。据中国指数研究院发布的数据显示，在7天长假期间，中国30余个主要城市成交同比平均涨幅达17%。在32个重点监测城市中，24城市楼市日均成交量同比上涨，12城市涨幅在50%以上。

　　链家地产市场研究部数据显示，10月1日-7日，北京市新建商品住宅(含保障性住房)成交893套，同比去年上涨104.35%。中原地产研究部总监张大伟表示，由于网签有滞后性，北京国庆假期实际成交量情况可能更好，“银十”火爆程度很可能会超过“金九”。

　　置业新城化显现

　　对于金九银十出现的成交量大幅攀升现象，不少业内人士认为，是涨价预期下购房需求的持续释放。

　　“在一线城市房价不断攀升的现实情况下，大量购房者已经把置业重心放在了北京的城市发展新区”，业内专家表示。北京越来越多购房者选择在五环以外置业，就是因为五环内已没有太多选择。从近两年的供应量也不难看出，北京新房的供应基本上集中在通州、顺义、昌平、大兴、房山等新区。

　　这些新兴区域的崛起在支撑北京楼市供应量的同时，在成交量方面的贡献也不容小觑。今年金九银十期间，不少项目的销售可圈可点。譬如位于通州的京杭府，客户来电及来访量直线增长，据项目相关负责人介绍，仅在黄金周期间项目售楼处每天就要接待来访客户近200人。此次推出的180平方米样板间，以3.15米的层高和12米超大面宽的产品设计深受改善型客群的认可。

　　位于昌平某个即将开盘的项目也面临同样的火热局面，其销售人员告诉记者，预计10月中旬开盘的新房，尽管相比6月上涨1000-2000元/平方米，但是仍然需要排号才有可能选上房。

　　中经联盟秘书长陈云峰分析指出，随着土地供应倾斜和基础配套设施的日益完善，刚需和改善型人群的终极置业目标已经开始向新城转移。鉴于推盘量日益加大，10月北京楼市的成交依然需要仰仗新兴城区的带动。

　　通州价值洼地凸显

　　在北京众多新城中，通州的开发时间最早，发展也更为成熟。一直以来，通州被北京市政府定位为北京城市副中心，比其他新城承担更多的城市功能和更快的发展速度。经过近几年的发展，目前通州在售楼盘在户型、自然环境和配套设施等方面均有明显提升，成为北京楼市的价值洼地之一。

　　“相对于其他区域，通州这两年的市政建设和周边配套升级均领先一步。值得注意的是，在经历前几年的疯涨之后，近一年来通州的房价上涨速度也已趋于理性。”分析人士表示，随着绿城、万科、富力等知名房企开发的楼盘入市，通州楼市不再单纯地面向刚需，而是逐渐向着改善大盘进军。

　　譬如，作为通州新兴城市综合体京杭广场(楼盘资料)项目住宅部分的京杭府，在建筑功能、户型设计、产品品质等方面都能很好地承载改善型需求人群的终极置业需求，希尔顿酒店、购物中心、写字楼环绕周边，目前项目在售户型面积为180-260平方米三四居，均价29000元/平方米；而位于通州区运河西大街的合生滨江帝景，也同样以改善型客群为主，项目东侧紧邻京杭运河公园，社区自身建有10万平方米园林，对于白领上班族和养老族都是不错的选择。

　　分析人士表示，受楼市持续升温和新政效应的影响，眼下，无论是刚需还是改善型置业人群，往往更加青睐具有空间舒适度、能满足消费者一站式生活配套的大户型综合体产品，更追求“一步到位”的置业方式。

关键词：通州,北京,城市,楼市,成交