石家庄9月房价同比上涨8.2% 房价调控目标恐落空

　　多地房价调控目标恐落空

　　今年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。按照这样的标准来比照，不少城市今年房价调控目标恐怕难以完成，在今后的这一个月中，将上涨势头迅猛的房价强行压下来难度极大。

　　以北上广深为例，年初北京提出的房价调控目标比较模糊，提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降。而上海和广州提出的目标比较具体，分别确定为涨幅低于8%和11%。

　　9月，深圳房价同比涨幅达到20.1%，房价上涨压力较大。深圳3月出台“国五条”实施细则显示，今年该市房价调控目标为2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。按照深圳今年10.5%的经济增长目标，目前深圳的房价涨幅已经超过了预期目标9.6个百分点。

　　连续多个月创下房价高点后，深圳再次传出房产调控加码的信号。日前，针对房价上涨压力，深圳召开房地产市场宏观调控领导小组联席会议，并提出了八项新举措，包括继续严格执行住房限购、提高二套房首付比例、增大普通住房土地供应力度等等。

　　但效果如何，还有待观察。

　　有业内专家表示，有关楼市调控长效机制的建立，近期成为市场关注的重点。现在政府的调控态度是双管齐下，继续推进原有的调控政策同时，逐步建立长效机制来取代。

　　石市二手房市场怪事：

　　供需200：1价格却还在上涨

　　供大于求，价格下跌，原本很正常的事情，但是到了9月石家庄二手房市场上，反倒出现了一桩怪事。据相关数据显示，9月份石家庄二手房市场供需比例接近200：1，但是二手房成交价还是上涨了11.8%，这究竟是怎么一回事？

　　据统计，三季度，石家庄经历了史上最严楼市整顿，并且一直持续至今。然而，整顿的利斧并未消减购房者的热情，三季度石家庄商品房成交12601套，成交面积430273平方米，同比去年成交套数上涨22%，环比上季度成交套数增长3%。从住宅备案物业类型来看，三季度石家庄商品房住宅备案10090套，同比去年的7828套上涨了28.9%。

　　而在新房供应紧缺的整顿期，石家庄的二手房市场成交飘红。据搜房二手房相关数据显示，2013年9月，石家庄二手房挂牌套数为260051套，而2012年9月为109206套，同比增长138%。从成交量来看，9月共成交1565套，同比上涨12%。而石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨11.80%，达7977元/平方米。

　　准备购进二手房的石家庄市民孟女士发现了一个奇怪的现象，在中介挂牌的二手房比比皆是，但是房价却一直坚挺不下。她看中的一套新火车站附近的二手房，前后看了三次房，和房主沟通了两个多月，房价竟然一分都没有谈下来。“房子到底是供大于求还是供不应求，如果供不应求的话，为什么房价怎么下不来呢？”石家庄房产业内人士赵猛也注意到了这一现象。他认为二手房供应量同比激增，表明房东放盘意愿强烈，纷纷试水挂牌房源。预计其中出于资产保值、不把鸡蛋放到一个篮子里的占相当比例，即出售本地房产，继而购买外地房产者。

　　在如此巨量供应的形势下，二手房价格却仍然攀升，一方面表明房东放盘试水意愿强烈，另一方面又说明其对于市场预期仍看好，不愿降价成交，希望达成相对满意的交易价格。二手房成交量同比上升12%。这是由于传统旺季到来，而新房市场受到严查，供应量锐减，此外一些无法完善手续的违规楼盘致使购房者信心降低，部分购房者转向二手房市场。

关键词：房价,调控