银十降温 大平层入市或重燃热情

　　刚需户型占成交主体“大平层”火爆来袭

　　各面积段住宅成交数据中，相比上周，总体来说呈下降趋势。本周的主力军仍然是刚需群体，与上周各面积段备案情况相似，刚需楼盘仍是楼市宠儿，改善型刚需的增长势头仍然保持优势。

　　各面积段成交套数

　　各面积段成交面积

　　60-80㎡继续占据了领先的位置，备案294套，占住宅总成交套数的35.63%， 100-120㎡面积段继续居于亚军位置，备案258套，占住宅总成交套数的31.27%。80-100㎡备案116套，位列第三，占住宅总成交套数的14.06%； 150㎡以上的备案69套，占住宅总成交套数的8.36%； 120㎡-150㎡备案套数分别为49套；60㎡以下备案套数为39套。本周住宅总体成交量下降，但是150㎡以上的却出现上涨，比上周的47套上涨了22套上涨46.8%，120㎡-150㎡区间的备案也有所上涨。通过这些数据反映了相对于刚需族钟爱小户型的另一种购房诉求：一步到位的购房理念和追求舒适改善居住环境的诉求。随着居民生活水平的提高和经济实力的提高，人们不仅仅满足于有所居还追求舒适美宅。针对这种购房诉求，开发商也不断推出中高端产品来满足市场上的需求。10月19日天阳御龙湾高调入市，开盘活动在建设大街项目现场五星级商务会所隆重举行，从槐安路沿建设大街至项目现场，一路彩旗飘扬、声势浩瀚、气势非凡！重磅扔出“大平层”的居住理念，270--410㎡绝版3.6米层高凌驾于别墅之上的平层大宅为业主提供开放、舒适、宽敞的居住空间。天阳御珑湾规划方面采用“全楼王”配置！每户都占有大尺度的楼间距和景观资源，并拥有石家庄独一无二的3.6米旷世层高，每户配备1.5部电梯、独立工人房、空中入户观景花园、多功能双厅设置等。另外，每户都特别配备了标志性的大尺度270度观景窗。所有这些细节与大尺度的户型面积相配合，为高端客户提供了高端居住典范。首家推出的大平层居住理念和豪宅配置将会给省会刮起一股怎样的大平层豪宅旋风，让我们拭目以待！

　　商业投资疯狂上涨与冰点相比上升925%

　　据石家庄搜房网和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周商业服务类商品房销售备案套数为82套，与上周(10月7日-10月13日)的51套相比上涨37.8%。相比上上周的8套环比上涨925%，本周商业服务类商品房销售备案面积为6188平米，相较上周的3027平米上涨104.42%，相较上上周的289平米，上升了2041.17%，疯狂上涨。

　　商业服务类每日成交套数

　　从数据上来看，石家庄商业服务备案呈现出了接近疯狂的上升趋势，商业地产投资热情在金秋十月表现的愈发明显。石家庄楼市严查的行动仍在继续，9月开盘项目仅为9个，开发商推盘节奏明显放缓，新国五条细则的出台对住宅市场的又投资有了限制，开发成本较低，市场潜力较大，没有限购限贷政策的石家庄商业地产自然得到越来越多开放商的青睐，也受到了广大投资置业者的热捧，不过在这种接近疯狂的上涨趋势中也让人有了另外一种担心。

　　针对石家庄的商业地产，专家曾指出，石家庄商业地产处于总量过剩，区域分布不不均的情况。石家庄现有和在建的商业项目可以满足2700万人的消费需求，远远超过了石家庄的实际水平，所以广大投资者在选择商业地产投资项目时务必谨慎考虑，综合比较，切勿贪功冒进。

　　据悉，9月30日石家庄国土资源局发布了[2013]035—039号共五宗土地的国有建设用地使用权公开出让公告，再掀补证热潮，与上次9月29日三宗土地拍卖均为补证项目相比，本次土地出让除了有三宗土地是城中村改造补证项目外，另外两宗土地均无在建项目，从中也可以隐约看到石家庄房地产市场在楼市整顿之后开始逐渐走上先拿地后开发的正常轨道。

关键词：石家庄,住宅