业内看好石家庄金九银十：楼市热情将持续到年底

　　十一假期结束了，2013年楼市的“金九银十”也已经过了一半多。那么今年楼市的“金九银十”成色如何？省会楼市在房地产市场集中整治的背景下，众多楼盘停售，那么楼市的成交量和房价受到影响了吗？

　　业内分析

　　9月热度有望延续整个10月

　　——亚太城市房地产业协会会长谢逸枫

　　语录

　　今年十一黄金周数据比市场预期好，“金九”行情成色十足，“银十”成色不受影响，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。

　　今年十一黄金周数据比市场预期好，“金九”行情成色十足，“银十”成色不受影响，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。首先，从目前来看，房地产市场的调控政策并没有进一步收紧的可能，因此购买力会在接下来的10月份进一步释放。不断升温的土地市场，也为房地产市场增加了温度。由于一线城市住宅市场的良好表现，使得开发商不惜成本，高价吃进开发土地。而这又反过来刺激市场购买力的信心。此外，“银十”延续“金九”行情，市场刚需购房群不断扩大，改善需求也开始入市。

　　地价上涨，房价肯定还会上涨，但是，房价基本不存在大幅度上涨的可能性。这主要是受到价格控制目标与限价、限售、限签等政策的限制。一旦房价突破“限”的“紧箍咒”持续上涨，销售成交量恐难上升，并会招来新的调控。毫无疑问，第四季度楼市销量将会出现平稳上升趋势。

　　品牌房企利用“窗口期”积极跑量

　　——同策咨询研究部总监张宏伟

　　语录

　　各大房企正在抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。

　　虽然10月份的统计数据还没有出炉，但是从十一黄金周的市场表现以及9月的统计数据来看，“金九银十”成色十足。据统计，今年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，重点城市商品住宅的成交量更是出现大幅增长。

　　分析市场，不难发现，品牌房企利用放量“窗口期”积极跑量是市场升温的重要原因。从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7、8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看，在2013年8月底至9月这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量，同时，各地十一期间房交会也如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。

　　此外，今年以来市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必会带动成交量的上升。再加上土地市场由去年下半年以来的溢价率表现为楼板价的实际上涨。开发企业再不拿地有可能会错失最佳的拿地时机。从这个角度来讲，各大房企正在抓紧政策定向宽松、“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金。

　　身边观点

　　未来三个月“现金为王”是大策略

　　——中华房商合作联合会执行主席、秘书长贾卧龙

　　语录

　　在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下，通过“积极满足”支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。

　　通常所说的“金九银十”是家庭投资购物的旺季。开发商为了抓住这一时期，会选择在这一时期上市，通过大力度的优惠和趣味活动吸引购房者。因此“金九银十”推盘的开发商不在少数。

　　从石家庄房地产市场来看，进入楼市黄金季，推盘和成交量同比双双上涨。本身来讲“金九银十”就是一个购房欲望比较强的时期，而今年的“金九银十”不管从供应还是从政策方面楼市都是处于空窗期，再加上近期众楼盘优惠幅度明显减少，所以很多购房者出于害怕价格再涨的心理积极购房，从而促进了成交量的上涨。

　　对于开发商来讲，在今年剩下的三个月中“流动性”趋紧的市场背景下，以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳，下半年部分开发企业再在土地市场上疯狂拿地可能会面临一定的风险。

　　同时，在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下，通过“积极满足”支持居民家庭首套自住购房需求，为楼市长效调控机制出台争取更多的时间，这个时间预计在今年年底或明年年初，在这个时间段之前应该不会有特别大的政策出台。总而言之，未来三个月，省会楼市仍将处于“稳中微涨”的态势。

　　省会在售项目成交量好于去年

　　——石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟

　　语录

　　虽然过了10月，楼市将逐渐进入淡季，但是我预计，今年楼市的这种热情将持续到年底。

　　石家庄从今年启动了一场集中的房地产市场整顿行动。对于在市场上手续齐全的正规企业来说，少了一些违法企业的恶性竞争，到访量、成交量都出现了明显上升。尤其是从9月开始的楼市旺季，省会依旧有大量项目还没有恢复销售，但是楼盘较往年相比并没有减少，因此在售项目的成交量普遍出现了上升，情况好于去年。

　　价格方面，对于手续一直比较齐全的正规项目来说，产品价格还是比较稳定的，会随着市场有小幅度的上调。但对于补证后重新恢复销售的项目来说，由于缴纳的一些费用，价格提高的幅度较快。

　　虽然过了10月，楼市将逐渐进入淡季，但是我预计，今年楼市的这种热情将持续到年底。

关键词：楼市,市场,今年