广州8月住宅均价1万6 高价楼盘成交寥寥

　　8月住宅均价16123元/m2环比涨1.8%签约39.54万m2同比减四成多

　　高价区域楼盘成交量极少，均价过3万/m2的越秀、海珠、天河三区，成交量分别为5300m2、18000m2、31100m2,若按套均100m2估计，三区中成交量最少的越秀区不过仅仅成交了50余套，“有价无市”、“量价背离”的趋势较为明显。

　　在严格把房价数据控制在1.6万元/m2之下长达3个月之后，广州市国土房管局昨日公布的8月房价数据显示，8月广州十区一手住宅均价为16123元/m2,同比涨17%，环比涨1.8%，首次与国家统计局本月18日公布的涨幅数据基本一致。各区之中，天河区房价更飙升到38481元/m2的水平，与4万元/m2的关口咫尺之遥。

　　花都番禺占全市面积近半

　　房管局数据显示，虽然上月广州房价同比、环比均上升，但是成交面积却有所下滑，网上签约面积39.54万m2,同比减少超过四成，环比减少也有两成。各区之中，花都区和番禺区的成交面积合计接近全市的一半，萝岗、南沙区的成交面积也超过4万m2,中心六区的成交比例只占全市不到三成。

　　“现在不是不给我们网签，有时候让我们一次签一套，有时候又让我们一次签五六套，我们也不清楚有什么具体的规律。”广州市区某豪宅楼盘的开发商内部人士向记者透露，广州当前对高价楼盘的限签政策还在持续，有的开发商已经把与买家的网签时间推迟到明年初。

　　对中心区高价楼盘实行网签限制的同时，广州也继续对外围区域楼盘实行限价措施。房管局的数据显示，上月中心六区新建商品住宅网上签约均价26539元/m2,同比上升19.9%，环比下降2.4%；而外围四区均价只有11863元/m2,同比涨12.4%，但环比降幅却高达7.9%。热点频频的南沙区，虽然多个楼盘实际推售均价都超过万元，但是网签均价却只有9200多元/m2,在各区中排名最后。

　　高价楼盘成交寥寥

　　业内人士分析，目前市场已出现过热迹象，地王频出、发展商盲目抬价的背后其实正孕育着一定的风险。而从中秋市场来看，亦可见一斑。据经纬行研究中心监测显示，在经历8月份及9月上旬的抢闸推新后，多盘在中秋期间多是以余货消化为主，常规折扣居多。虽然不少楼盘售价仍在持续攀高，但人气、成交分化明显。

　　中心区核心地段高价盘人气冷清，外围区域中，增城、南沙关注度颇高，人气爆棚，其他区域则逊色不少，而一向备受瞩目的萝岗中秋期间因以余货消化为主，难以聚拢人气。

　　从成交来看，中秋市场亦是两极分化，越秀区有楼盘在中秋期间推出新货，成交寥寥，价格的过度透支、产品不符合目标客户的需求，均明显制约了项目的成交。另外，值得注意的是，位于南沙的楼盘，在本次新货中亦未能延续之前的高消化率，仅成交过半，可见即使有区域利好的支撑，但价格的持续攀高、双合同的支付压力已使得不少刚需买家望而却步。

　　更像是拐点前的“最后狂欢”

　　经纬行研究中心经理许婉婷

　　虽然楼市表面仍显风光，但却暗藏一定的风险：一方面，全国重点城市地王频现、房价持续高涨，已有一定的失控迹象。另一方面，美国QE规模缩减预期增强，使得全球资金回流美国，而近期李嘉诚的举动更是引发看空楼市的猜疑，行业大佬王石也说这是一个信号。在此背景下，万科欧泊全新一期定价已有所下调，意在加快销售速度。现阶段房价持续攀高的盛况，更像是发展商在楼市拐点前的“最后狂欢”，虽然拐点的时间不能确定，但时刻警惕才能防患于未然。

　　近期“逆增长”并不具持续性

　　广东省房协理事赵卓文

　　广州真实的一手楼价或已过2万/m2,但近期市场大热属于“逆增长”，并不具有持续性。从成交量来看，2009年是一个高峰期，之后都是下降的，现在的状况是价格上去了，成交量下来了。广州一手住宅的量一直在收缩，在缩量的背景下，如果2013年楼价涨得过快，2015年将是“还债年”。

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