石家庄楼市8月份住宅成交套数和面积均持续上升

　　2013年7月石家庄商品房备案面积分布图

　　2013年7月石家庄住宅备案面积分布图

　　2013年8月石家庄商品房备案套数分布图

　　2013年8月石家庄商品房备案面积分布图

　　2013年8月石家庄住宅备案套数分布图

　　2013年8月石家庄住宅备案面积分布图

　　7月份石家庄商品房成交备案分析

　　2013年7月份，石家庄商品房共成交3713套，环比上涨13%，平均每天约成交119套，成交面积315495平方米，环比下降11%。 7月成交的3713套商品房中，住宅成交3133套，环比上涨30%，成交面积283727平方米，环比上涨16%；商业服务成交186套，环比下降66%，成交面积17395平方米，环比下降20%；其它成交394套，环比下降65%，成交面积14373平方米，环比下降84%。

　　7月份，商品房备案成交量上涨明显，共备案成交3713套，环比上涨13%，但同比却下降17%，相较于去年6、7月份全面回暖的市场，今年6、7月略显平淡。从成交类型来看，住宅成交成为本月最大的亮点，90%的成交面积比例实属少见；商业备案成交在上月大幅攀升后，本月回落；其他类型的备案成交量大幅下滑，拉低了本月的总体成交量。

　　本月面对严格的市场检查，并没有对正规楼盘销售产生影响。从成交量来看，说明市场仍然保持着较强上升趋势，特别是商品房住宅方面，九成的成交比例凸显目前住宅市场的火爆形势。根据石家庄房地产市场研究中心上半年报告显示，2013上半年住宅类产品成交177.1万平方米，占总成交量的73%，也说明目前购房者购房的主要目的仍为居住。

　　7月份，石家庄市住宅共成交3133套，其中60平方米以下面积段备案196套，成交面积9320平方米；60-80平方米面积段住宅成交1347套，成交面积96253平方米；80-100平方米面积段住宅成交451套，成交面积40451平方米；100-120平方米面积段住宅成交770套，成交面积82752平方米；120-150平方米面积段住宅成交242套，成交面积31381平方米；150平方米以上面积段住宅成交127套，成交面积23570平方米。

　　本月住宅成交套数和面积双双上升，120平方米以下户型均有不同程度的上升。但总成交面积段来看，60-80平方米仍为目前市场的份额主流产品，100-120平方米紧随其后，市场购买主体仍然集中在刚需购房和刚改购房人群。

　　在5、6月份市场出现下滑趋势后，7月份市场走势开始上扬。市场跌涨反应市场的发展情况，纵观前7月，除2月份受春节影响外，其他各月份并未出现大涨大跌，环比上涨了25%，整体发展形势稳中有进。下半年在省会市场严查下，以及未来国家对于房产政策仍不明朗的情势下，市场仍会出现波动，但总体应不会受影响。

　　8月份石家庄商品房成交备案分析　

　　2013年8月份，石家庄商品房共成交4119套，环比上涨11%，成交面积361799平方米，环比上涨15%。8月成交的4119套商品房中，住宅成交3364套，环比上涨7%，成交面积313680平方米，环比上涨11%；商业服务成交216套，环比上涨16%，成交面积19817平方米，环比上涨14%；其它成交539套，环比上涨37%，成交面积28302平方米，环比上涨97%。

　　8月份，省会商品房备案成交量继续上涨，共备案成交4119套，环比上涨11%，但同比仍下降20%。本月住宅方面持续攀升，共成交3364套，环比上涨7%，成交面积313680平方米，环比上涨11%，商业服务和其他备案数据本月都保持了上升趋势，整体提升8月份的总备案套数和面积。

　　8月份，石家庄房地产市场严查依然进行，从查处力度上讲，进一步加大，但对市场成交走势的影响仍然较小。大量无手续或者手续不全的楼盘被查封，并没有导致正规销售楼盘销售量大幅攀升，这也不排除部分被查楼盘偷偷销售影响整体成交数据的可能。

　　8月份，石家庄市住宅共成交3364套，其中60平方米以下面积段备案167套，成交面积7449平方米；60-80平方米面积段住宅成交1225套，成交面积86640平方米；80-100平方米面积段住宅成交617套，成交面积53772平方米；100-120平方米面积段住宅成交871套，成交面积94370平方米；120-150平方米面积段住宅成交321套，成交面积41824平方米；150平方米以上面积段住宅成交163套，成交面积29575平方米。

　　住宅成交套数和面积继续上升。但总成交面积段来看，60-120平方米仍为目前市场的主流产品，市场购买主体仍然集中在刚需购房和刚改购房人群。

　　8月份，市场持续走高，但较3、4月份仍有较大差距。伴随着“金九银十”房产传统销售旺季的到来，今年将会倍加受到关注，在市场严查，政策的调控下，省会楼市走向到底如何成为广大购房者关注的焦点。不过从走势来看，到年底涨势仍将继续，但或有趋缓的可能。

关键词：住宅,成交,月份,面积,平方