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石家庄楼市8月份住宅成交套数和面积均持续上升

来源: 搜狐焦点网 作者: 2013-09-26 08:22:30
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  2013年7月石家庄商品房备案面积分布图

  013年7月石家庄住宅备案套数分布图

  2013年7月石家庄住宅备案面积分布图

  2013年8月石家庄商品房备案套数分布图

  2013年8月石家庄商品房备案面积分布图

  2013年8月石家庄住宅备案套数分布图

  2013年8月石家庄住宅备案面积分布图

  7月份石家庄商品房成交备案分析

  2013年7月份,石家庄商品房共成交3713套,环比上涨13%,平均每天约成交119套,成交面积315495平方米,环比下降11%。 7月成交的3713套商品房中,住宅成交3133套,环比上涨30%,成交面积283727平方米,环比上涨16%;商业服务成交186套,环比下降66%,成交面积17395平方米,环比下降20%;其它成交394套,环比下降65%,成交面积14373平方米,环比下降84%。

  7月份,商品房备案成交量上涨明显,共备案成交3713套,环比上涨13%,但同比却下降17%,相较于去年6、7月份全面回暖的市场,今年6、7月略显平淡。从成交类型来看,住宅成交成为本月最大的亮点,90%的成交面积比例实属少见;商业备案成交在上月大幅攀升后,本月回落;其他类型的备案成交量大幅下滑,拉低了本月的总体成交量。

  本月面对严格的市场检查,并没有对正规楼盘销售产生影响。从成交量来看,说明市场仍然保持着较强上升趋势,特别是商品房住宅方面,九成的成交比例凸显目前住宅市场的火爆形势。根据石家庄房地产市场研究中心上半年报告显示,2013上半年住宅类产品成交177.1万平方米,占总成交量的73%,也说明目前购房者购房的主要目的仍为居住。

  7月份,石家庄市住宅共成交3133套,其中60平方米以下面积段备案196套,成交面积9320平方米;60-80平方米面积段住宅成交1347套,成交面积96253平方米;80-100平方米面积段住宅成交451套,成交面积40451平方米;100-120平方米面积段住宅成交770套,成交面积82752平方米;120-150平方米面积段住宅成交242套,成交面积31381平方米;150平方米以上面积段住宅成交127套,成交面积23570平方米。

  本月住宅成交套数和面积双双上升,120平方米以下户型均有不同程度的上升。但总成交面积段来看,60-80平方米仍为目前市场的份额主流产品,100-120平方米紧随其后,市场购买主体仍然集中在刚需购房和刚改购房人群。

  在5、6月份市场出现下滑趋势后,7月份市场走势开始上扬。市场跌涨反应市场的发展情况,纵观前7月,除2月份受春节影响外,其他各月份并未出现大涨大跌,环比上涨了25%,整体发展形势稳中有进。下半年在省会市场严查下,以及未来国家对于房产政策仍不明朗的情势下,市场仍会出现波动,但总体应不会受影响。

  8月份石家庄商品房成交备案分析 

  2013年8月份,石家庄商品房共成交4119套,环比上涨11%,成交面积361799平方米,环比上涨15%。8月成交的4119套商品房中,住宅成交3364套,环比上涨7%,成交面积313680平方米,环比上涨11%;商业服务成交216套,环比上涨16%,成交面积19817平方米,环比上涨14%;其它成交539套,环比上涨37%,成交面积28302平方米,环比上涨97%。

  8月份,省会商品房备案成交量继续上涨,共备案成交4119套,环比上涨11%,但同比仍下降20%。本月住宅方面持续攀升,共成交3364套,环比上涨7%,成交面积313680平方米,环比上涨11%,商业服务和其他备案数据本月都保持了上升趋势,整体提升8月份的总备案套数和面积。

  8月份,石家庄房地产市场严查依然进行,从查处力度上讲,进一步加大,但对市场成交走势的影响仍然较小。大量无手续或者手续不全的楼盘被查封,并没有导致正规销售楼盘销售量大幅攀升,这也不排除部分被查楼盘偷偷销售影响整体成交数据的可能。

  8月份,石家庄市住宅共成交3364套,其中60平方米以下面积段备案167套,成交面积7449平方米;60-80平方米面积段住宅成交1225套,成交面积86640平方米;80-100平方米面积段住宅成交617套,成交面积53772平方米;100-120平方米面积段住宅成交871套,成交面积94370平方米;120-150平方米面积段住宅成交321套,成交面积41824平方米;150平方米以上面积段住宅成交163套,成交面积29575平方米。

  住宅成交套数和面积继续上升。但总成交面积段来看,60-120平方米仍为目前市场的主流产品,市场购买主体仍然集中在刚需购房和刚改购房人群。

  8月份,市场持续走高,但较3、4月份仍有较大差距。伴随着“金九银十”房产传统销售旺季的到来,今年将会倍加受到关注,在市场严查,政策的调控下,省会楼市走向到底如何成为广大购房者关注的焦点。不过从走势来看,到年底涨势仍将继续,但或有趋缓的可能。

关键词:住宅,成交,月份,面积,平方

责任编辑:吴浩
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