楼市观察：七月市场略显平淡 八月成交环比攀升

　　在上半年房地产市场稳中有升的大形势下，省会石家庄7、8月份的房地产市场依然处于稳中有升的趋缓态势。省会在5、6月份市场出现下滑趋势后，7月份市场走势开始上扬。纵观今年前7个月，除2月份受春节影响外，其他各月份并未出现大涨大跌，整体发展形势稳中有进。8月份，省会房产市场走势依然是不出人意料的上升，尤其是商业服务用房成交面积一改前几个月下降的趋势，环比上涨14%，涨幅明显。又是一年“金九银十”的旺季来临，不过，从传统销售旺季下的楼市走势来看，省会市场平稳发展的趋势已不可改变，购房者在置业中也将会更加理性。业内人士预测，尽管商品房成交量有回暖趋势，但在接下来的“金九银十”旺季市场中整体涨势仍将趋缓。

　　7月市场整体略显平淡但住宅成交量占据了整个商品房市场的九成

　　在上半年石家庄房地产市场稳中有升的大形势下，作为下半年的首月，7月份石家庄商品房成交备案套数环比上涨13%，而成交面积315495平方米，环比下降了11%。相较于去年7月份全面回暖的市场，今年7月略显平淡。从成交类型来看，占总面积90%比例的住宅成交面积成为本月最大的亮点，商业备案成交面积在上月大幅攀升后，本月有所回落。

　　7月份最值得我们关注的是市政府及相关部门联合对于违规建设和违法销售楼盘进行了全面检查，查处和关闭相关违规在建在售楼盘300多个，查处力度空前。但似乎什么政策都挡不住石家庄房产市场继续走高的趋势，不管是严厉的政策调控还是打击违规销售楼盘等行为，省会市场平稳发展的态势没有改变。在刚刚中共中央政治局召开分析研究上半年经济形势和下半年经济工作会议上，再次重申促进房地产市场平稳健康发展政策，说明了国家对房产调控的目标重点是保持房地产市场的平稳性，对于调控效果的不理想，下半年是否出台新的调控还要看下半年市场情况进一步确定。

　　7月份，石家庄市房地产业协会、石家庄智联传媒、石家庄房地产市场研究中心以及银河房产网联合发布的2013上半年石家庄房地产市场数据。数据显示：2013上半年商品房上市供应量共计182.63万平方米，同比下降8.7%；上半年石家庄商品房共成交面积242.84万平方米，同比上涨86%；上半年商品房住宅成交均价6438元/平方米(不含现房销售)。上半年成交量和房屋价格涨幅明显，预计下半年仍将呈平稳上升趋势。市场继续平稳发展，房屋价格继续上涨，虽然对于整个市场来说非常利好，但随着刚需购房人群的不断扩大，其购房难度则越来越大，虽然规划建设保障房数量日益增多，但并不能满足市场需求。值得关注的是改善型住房目的人群的不断扩大，强大的拉动了省会中高档楼盘的发展，随着城市的发展，未来改善型住房必将也会越来越多，为满足该人群的需求，开发企业将会大大提高对房屋建设的品质。

　　7月份楼盘活动方面，开盘活动较少。本月面对严格的市场检查，并没有对正规楼盘销售产生影响。从成交量来看，说明市场仍然保持着较强上升趋势，特别是商品房住宅方面，九成的成交比例凸显目前住宅市场的火爆形势。根据石家庄房地产市场研究中心上半年报告显示，2013上半年住宅类产品成交177.1万平方米，占总成交量的73%，也说明目前购房者购房的主要目的仍为居住。

　　二手房成交量依然上升成交环比上涨10.42%较6月多成交101套

　　市房管局数据显示，2013年7月份，石家庄二手房共成交二手房1070套，环比上涨10.42%，较6月多成交101套。其中，成交住宅类二手房1051套，较上月增加90套，环比上涨9.36%；非住宅类二手房19套，比上月增加11套，环比增加137.5%。成交面积方面，7月石家庄二手房共成交面积为89206.90平方米，较上月增加5803.82平方米环比上涨6.95%。房价方面，7月石家庄均价为7764元/平米，同比上月上涨1.65%。

　　7月，石家庄二手房交易网签开始施行，市内五区存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管正式启动；7月房地产市场专项整治互动全面展开等等，7月可谓动荡不安的一个月。

　　从每日成交分析看，7月为楼市传统的淡季，伴随着炎热酷暑，各地二手房成交量也现疲软，石家庄二手房尽管仍处于成交量回暖的趋势，但整体涨势趋缓。

　　从类型成交分析看，多层住宅成交812套占总成交量75.89%，高层住宅成交213套占总成交量19.91%；小高层住宅24套占总成交量2.24%。从房价走势分析看，进入7月以来，二手房价格并未出现大幅波动，整体处于稳定增长的状态。

　　8月市场整体较为活跃尤其商业房成交量环比上涨14%涨幅明显

　　8月份，省会房产市场走势依然是不出人意料的上升，商品房备案成交套数4119套，环比上涨11%，成交面积361799平方米，环比上涨15%。从成交类型来看，商业服务用房成交面积一改前几个月下降的趋势，环比上涨14%，涨幅明显。从本月的情况来看，目前市场发展平稳。

　　8月，相关部门对于违规楼盘的严查仍在继续，但我们从这个号称石家庄有史以来最严厉的查处政策背后看到，省会房产市场发展中存在的诸多问题这是政府严查的重要原因。房产市场的发展毕竟会影响到未来城市建设和发展，特别是在城镇化大趋势下，一个良好的房产市场环境是其最重要的保证。同时，通过数据来看，严查并没有对市场造成较大的冲击，市场数据通常来源于对正规楼盘的统计，在大量违规楼盘停售的情况下，其楼盘成交备案数据并没有出现大幅的上升，或许在之后的2个月会有出现，但在大量“刚需”充斥市场的情况下，手续齐全楼盘因为其价格高等因素，并不会出现销售的大幅攀升，当然反映到市场中，市场也不会出现较大的波动。不过从本月二手房数据来看，二手房或许成为“刚需”和刚改购房者的又一选择。

　　8月份省会房价又涨了，数据显示，从调查的河北七个城市的房价环比涨跌幅看，廊坊以环比涨1.27%成为省内涨幅最高的城市；其次是保定环比涨0.65%；省会石家庄以环比涨0.62%位居第三，样本平均价6182元/平方米。涨价原因一、虽然房管局7月份批准大量的供应面积，但并不能对市场产生立竿见影的效果，供需仍不平衡；原因二、市场的严查导致供应量快速缩减，部分楼盘见势提高房价；原因三、目前市场环境较为宽松，以及传统的销售旺季的到来，也都不同程度为市场“放价”。

　　又是一年“金九银十”，媒体的聚光灯将再次聚焦这个受世人关注的行业。其实不管在这样的传统销售旺季下的楼市走势如何，省会市场平稳发展的趋势已不可改变，购房者在置业中也将会更加理性。业内人士预测，尽管商品房成交量有回暖趋势，但在接下来的“金九银十”旺季市场整体涨势仍将趋缓。

　　二手房成交量大增环比上涨43.36%较7月多成交464套

　　市房管局数据显示，2013年8月份，石家庄二手房共成交二手房1534套，环比上涨43.36%，较7月多成交464套。其中，成交住宅类二手房1511套，较上月增加460套，环比上涨43.77%；非住宅类二手房23套，比上月增加4套，环比增加21.05%。成交面积方面，8月石家庄二手房共成交面积为128352.43平方米，较上月增加39145.53平方米环比上涨43.88%。房价方面，8月石家庄均价为7764元/平米，同比上月上涨0.95%。

　　从类型成交分析看，多层住宅成交1049套占总成交量68.38%，高层住宅成交406套占总成交量26.47%；小高层住宅45套占总成交量2.93%。从房价走势分析看，近7个月石家庄房价整体呈上涨趋势，多为业内人士预计未来石家庄房价将保持稳中有升的走势。

　　夏季即将过去，楼市传统热销季“金九银十”即将到来，随着二手房市场需求的逐渐增大，二手房价格持续将是必然趋势。未来几月，房地产市场严查仍将继续，不能排除大量新房需求者由于住房需求而转向二手房市场，或将继续拉高下半年市场走势。

　　7月份石家庄部分入市新盘一览表

　　(项目名称/项目类型/项目地址/开发公司)

　　麒麟国际/住宅、花园洋房/中山西路与泰华街交口西行100米路北/石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司

　　鑫利·时间/写字楼/胜利大街光华路交口西南角/石家庄鑫利房地产开发有限公司

　　京海铭筑/住宅、商铺/建华南大街与方兴路交汇处/河北京海房地产开发有限公司

　　燕云台/住宅/桥西区友谊大街振岗路交口西行100米路南/河北茂盛房地产开发有限公司

　　铂宫时代/住宅、商铺、写字楼/红星街以东，育和街以西，南接石津灌渠，北邻汊河景区/河北正华房地产开发有限公司

　　石家庄宇翔国际物流中心/石铜路389号/河北宇翔物流(集团)有限公司

　　龙凤湖田园度假村/住宅/鹿泉市铜冶镇龙凤湖封龙山方向西行500米/河北全茂农业科技开发有限公司

　　8月份石家庄部分入市新盘一览表

　　(项目名称/项目类型/项目地址/开发公司)

　　唐城一品/住宅/柏林南路与北新街交口东北角/河北大坤房地产开发有限公司

　　鹿城一号/住宅/鹿泉东南部(老啤酒厂原址)/茂伦房地产开发有限公司

　　尚郡/住宅、写字楼/和平路与谈固北大街交口西南角/石家庄卓升房地产开发有限公司

　　翠屏公馆/住宅/向阳大街与北斗路交口北行200米路西/鹿泉泰华房地产开发有限公司

　　众诚·五福苑/住宅/槐安路与苑东街交口西北角/河北众诚房地产开发集团有限公司

　　月珑湾/住宅/石家庄高新区长江大道与秦岭大街交口北行300米路西/河北润江房地产开发有限公司

　　西柏坡国际商贸城/住宅城市综合体/平山县石闫路，西柏坡电厂对过/河北金志远辉房地产开发有限公司

　　2013年7月份取得预售许可证(部分)楼盘

　　汇君城/2013044/8号住宅楼—13号住宅楼

　　奥北公元/2013047/一期1号、2号、3号住宅楼

　　天海誉天下/2013048/1号商业-2号商业-3号住宅楼-4号住宅楼-2号住宅楼

　　熙园/2013049/A座-B座

　　华西苑/2013050/60号商住楼

　　建投十号院/2013051/2号住宅楼-11号住宅楼-12号住宅楼-14号住宅楼

　　保利花园(E地块紫薇园)/2013053 /E-6号楼

　　棉三商住楼/现房/棉三商住楼

　　2013年7月份，石家庄商品房共成交3713套，环比上涨13%，平均每天约成交119套，成交面积315495平方米，环比下降11%。7月成交的3713套商品房中，住宅成交3133套，环比上涨30%，成交面积283727平方米，环比上涨16%；商业服务成交186套，环比下降66%，成交面积17395平方米，环比下降20%；其它成交394套，环比下降65%，成交面积14373平方米，环比下降84%。

　　7月份，商品房备案成交量上涨明显，共备案成交3713套，环比上涨13%，但同比却下降17%，相较于去年6、7月份全面回暖的市场，今年6、7月略显平淡。从成交类型来看，住宅成交成为本月最大的亮点，90%的成交面积比例实属少见；商业备案成交在上月大幅攀升后，本月回落；其他类型的备案成交量大幅下滑，拉低了本月的总体成交量。

　　本月面对严格的市场检查，并没有对正规楼盘销售产生影响。从成交量来看，说明市场仍然保持着较强上升趋势，特别是商品房住宅方面，九成的成交比例凸显目前住宅市场的火爆形势。根据石家庄房地产市场研究中心上半年报告显示，2013上半年住宅类产品成交177.1万平方米，占总成交量的73%，也说明目前购房者购房的主要目的仍为居住。

　　7月份，石家庄市住宅共成交3133套，其中60平方米以下面积段备案196套，成交面积9320平方米；60-80平方米面积段住宅成交1347套，成交面积96253平方米；80-100平方米面积段住宅成交451套，成交面积40451平方米；100-120平方米面积段住宅成交770套，成交面积82752平方米；120-150平方米面积段住宅成交242套，成交面积31381平方米；150平方米以上面积段住宅成交127套，成交面积23570平方米。

　　本月住宅成交套数和面积双双上升，120平方米以下户型均有不同程度的上升。但总成交面积段来看，60-80平方米仍为目前市场的份额主流产品，100-120平方米紧随其后，市场购买主体仍然集中在刚需购房和刚改购房人群。

　　在5、6月份市场出现下滑趋势后，7月份市场走势开始上扬。市场跌涨反应市场的发展情况，纵观前7月，除2月份受春节影响外，其他各月份并未出现大涨大跌，环比上涨了25%，整体发展形势稳中有进。下半年在省会市场严查下，以及未来国家对于房产政策仍不明朗的情势下，市场仍会出现波动，但总体应不会受影响。

　　 8月份石家庄商品房成交备案分析

　　2013年8月份，石家庄商品房共成交4119套，环比上涨11%，成交面积361799平方米，环比上涨15%。8月成交的4119套商品房中，住宅成交3364套，环比上涨7%，成交面积313680平方米，环比上涨11%；商业服务成交216套，环比上涨16%，成交面积19817平方米，环比上涨14%；其它成交539套，环比上涨37%，成交面积28302平方米，环比上涨97%。

　　8月份，省会商品房备案成交量继续上涨，共备案成交4119套，环比上涨11%，但同比仍下降20%。本月住宅方面持续攀升，共成交3364套，环比上涨7%，成交面积313680平方米，环比上涨11%，商业服务和其他备案数据本月都保持了上升趋势，整体提升8月份的总备案套数和面积。

　　8月份，石家庄房地产市场严查依然进行，从查处力度上讲，进一步加大，但对市场成交走势的影响仍然较小。大量无手续或者手续不全的楼盘被查封，并没有导致正规销售楼盘销售量大幅攀升，这也不排除部分被查楼盘偷偷销售影响整体成交数据的可能。

　　8月份，石家庄市住宅共成交3364套，其中60平方米以下面积段备案167套，成交面积7449平方米；60-80平方米面积段住宅成交1225套，成交面积86640平方米；80-100平方米面积段住宅成交617套，成交面积53772平方米；100-120平方米面积段住宅成交871套，成交面积94370平方米；120-150平方米面积段住宅成交321套，成交面积41824平方米；150平方米以上面积段住宅成交163套，成交面积29575平方米。

　　住宅成交套数和面积继续上升。但总成交面积段来看，60-120平方米仍为目前市场的主流产品，市场购买主体仍然集中在刚需购房和刚改购房人群。

　　8月份，市场持续走高，但较3、4月份仍有较大差距。伴随着“金九银十”房产传统销售旺季的到来，今年将会倍加受到关注，在市场严查，政策的调控下，省会楼市走向到底如何成为广大购房者关注的焦点。不过从走势来看，到年底涨势仍将继续，但或有趋缓的可能。

关键词：市场,成交,住宅,面积,平方