独家专访顾云昌:石家庄房地产市场平稳上升

　　9月21日，由东胜广场主办的“中国年度最具投资价值城市综合体颁奖典礼”，在东胜广场接待中心盛大举行。搜房网对著名地产专家顾云昌先生进行了独家专访，他对风云变幻的中国房地产经济进行了深入解读，并对石家庄市场进行了点评。

　　石家庄搜房网石家庄分公司副总兼主编殷丽欣专访顾云昌先生

　　房地产市场处于上升通道

　　顾云昌先生认为，从去年下半年开始，中国房地产市场回到了上升通道。首先表现为交易量的增加，无论是销售面积、销售额都在上涨。第二个表现是房价也在上升，这是总体的趋势。市场数据也印证了顾先生的观点。中国国家统计局18日发布消息称，2013年8月份，中国70个大中城市中，66个城市房价较上月上涨。其中，广州和上海房价的环比涨幅均为1.7%，居全国之首。深圳和北京的房价也分别上涨了1.4%和1.1%。这70个大中城市中，除了1月份53个城市房价环比上涨外，2013年2月份到8月份，中国房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。

　　市场走势出现区域分化

　　在这个地产市场总体性繁荣的背景下，顾云昌先生指出，市场出现了分化。大中城市的房价和交易量，上升幅度高于全国，尤其是70个大中城市里的一线城市、热点城市，他们交易量和房价的上升速度，更快于国家统计局统计样本中的其他城市。特别是北京上海广州这样的城市，交易量、房价上升幅度较大，地王也频出。但70个大中城市以外，还有200多个城市，尽管也在上升通道中，上升幅度并没有大中城市那么快，甚至出现了少数城市房价的下降和交易量的下降，特别明显的是向鄂尔多斯、温州这样的城市，还有铁岭、营口、威海等这样少数的非调控重点城市。

　　整体来说，房价处于上升通道，但是出现了市场之间的分化，而且分化的程度也很大。尤其一线城市的表现是严重的供不应求，北京上海日光盘、地王频出，也有一些城市，供应量很大，销售并不是很乐观，房价也相对比较稳定。这种地区分化可以说是未来市场发展的趋势。

　　宏观政策、市场规律决定房地产市场走向

　　地产市场态势和当前的宏观政策是吻合的。因为国家提出稳增长的经济发展口号，把稳增长放在首位。尽管目前房地产市场调控政策没有多大改变，但由于整个的宏观经济态势，以及这几年的限贷限购，实际上基本排除了投资投机性需求。就是说，现在无论是北京上海这样的城市，还是中小城市，基本都是自住型及改善型需求为主的。这种情况下的地产市场，应该说是供求关系的反映。凡是市场供求比较宽松的地方，供大于求的地方，房价上升速度就慢一点儿，甚至不涨，严重供大于求的地方，可能房价会下跌。供求关系紧张的地方，房价上升比较快。因为人们都是买涨不买落，越是涨，越是交易量大，两者是相辅相成的。所以说，现在我们的调控政策没有改变，但由于市场的规律，自身的作用，城市之间供求关系的差异，导致了中国发展史上出现的我们刚刚说的情景。

　　石家庄房价稳中有升

　　谈到石家庄市场状况时，顾云昌认为石家庄是个省会城市，也属于前面指出的上涨较快的大中城市。市场数据显示，交易量在上升，房价也在上升，但并不像北京上海那样上升的那么快，尽管交易量也不错，也不可能向北京上海那样产生大量的“日光盘”。石家庄房价处在上升通道中，但相比较北京上海，相对平稳一点，表现出稳中有升的态势。中央要求房地产发展要求是“平稳健康”，“平稳健康”的意思就是，既不要出现大起，也不要出现大落。目前看来是平稳向上，这应该是未来市场基本的态势。

关键词：顾云昌,石家庄,房地产市场