政府整顿 石家庄楼市开盘锐减房价大涨最高涨20%

　　来自国家统计局对8月份全国70个大中城市房价的统计显示，石家庄房价8月份涨的不少，环比上涨了0.8%，同比上涨7.4%。从变化趋势上看，1-8月份始终处于上涨阶段。记者近日走访石家庄市场发现，在售楼盘报价上涨与打折同现，不禁令人产生疑问：石家庄未来房价将何去何从？

　　数据：8月全国房价上涨范围扩大

　　70大中城市69个房价上涨

　　8月份房价上涨再也不遮遮掩掩，国家统计局昨日(9月18日)发布的全国70个大中城市房价变动情况显示，8月份，70个大中城市房价同比下降的只有1个(温州)，上涨的城市有69个。

    同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读8月份房价数据时列出了三个关键点，一是一二三线城市的房价分化明显。8月份，尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

　　第二个是去年同月对比基数相对较低。今年8月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨较多与去年同期基数较低有关。去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。

　　而第三个较为积极的点是，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　石家庄房价8月再涨0.8%

　　纳入国家统计局70个大中城市统计的河北三个城市，石家庄、唐山和秦皇岛8月份新建商品住宅价格全部上涨，环比分别上涨0.8%、0.2%和1%。

　　比较之下，秦皇岛和石家庄8月份的房价环比涨幅在全国范围内还比较居前。8月份房价环比上涨幅度最大的是北京、上海和广州等一线城市，涨幅超过1.5%。其次是兰州、南京、银川等省会城市，环比涨幅超过1%。

　　重点关注一下石家庄的房价，8月份石家庄新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨了7.4%。回看2013年1-7月份国家统计局的历史数据，石家庄房价的环比涨幅分别为0.7%、1.2%、1.2%、0.7%、0.5%、1.3%、0.5%，始终处于上涨通道中。

　　走访：石市在售楼盘报价以上涨为主

　　个别楼盘报价上涨超过20%

　　记者近日走访了石家庄部分在售楼盘，实地了解石市楼盘报价的变化情况。

　　在石市新华路与中华大街某楼盘，记者了解到最新销售报价为起价8200元/平方米，均价8500元/平方米，最高价9000元/平方米。

　　记者了解到，这个报价相比该楼盘的上个销售周期上涨了25.0%。2011年该项目报价为6800元/平方米，30个月之后，价格上涨了1700元，涨幅为25.0%。项目相关人士介绍说，该楼盘紧邻重点学校和购物广场，交通和地理位置优越，是其报价上升的主要原因。

　　昨日记者还在石市长安区走访了6个在售楼盘，在有公开报价的项目中，发现目前报价较3个月前都有不同程度的上涨，少则上涨1%，高的大概涨了10%左右。

　　涨价与打折同现“金九”成色一般

　　走访中记者注意到的另一个现象是，楼盘报价上涨与打折促销同现。在长安区北二环外一项目，售楼人员告诉记者，该项目自年初以来均价每平方米价格涨了300元，但现在打折力度比较大，单套最高可以直接优惠25万。

　　据一家房地产行业网站监测，截止到2013年8月30日，8月份石家庄市区(含周边县市)共有105个楼盘采取打折优惠促销，占全部在售楼盘的29%，较7月优惠楼盘减少34个；从市内五区及开发区来看，共有92个楼打折促销，占在售楼盘的31%，较之7月优惠楼盘减少32个。

　　从各区域打折楼盘数量上看，长安区以24个打折数量楼盘稳居首位。从打折优惠楼盘占比情况来看，长安区本月打折数量依旧不减，以40.7%的比例位居榜首；而周边区打折优惠楼盘的占比最低，为18.1%。

　　这家网站的监测显示，九月份仅有10个新盘入市，而这些入市的新盘基本集中在了石家庄市的周边县市。石家庄楼市“封楼”事件，使得省会房地产市场促销归于平静，证件齐全的楼盘，经受住了“严查”和之后的种种考验，蓄势待发，推出诱人的优惠吸引购房者。

　　采访中石家庄房产业内人士赵猛表示，总体来看，目前石市楼市价格涨了，但成交量却下来了，今年石市“金九”成色一般。

　　预期：石市“银十”行情不确定

　　政策松动搅乱房价平衡

　　根据“石房在线”的楼市行情快报系统的统计显示，9月2日-15日，石市商品房备案总数仅为1643套，成交量大幅下滑。

　　业内人士分析，7月12日开始，石家庄市开展了城乡建设和房地产市场专项整治活动，市区300多个违法违规项目停工。这在一定程度上影响了成交量。

　　基于此，该人士判断十月份石市楼市行情可能并不太好。房地产整顿短期内可能会对市场的量价产生影响，但从长远来看，对大房企是有利的，而且对于市场秩序的规范，购房者的权益保护是有利的。

　　多地政策宽松助燃“金九银十”

　　石市楼市属于特例，但放在全国来看，目前国内部分城市接连传出限购等政策出现定向宽松，业内人士认为此举有可能助推“金九银十”的到来。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策微调定向宽松之后，房地产市场注定不会是那么平静。当前，北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州、温州等城市楼市异常疯狂——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前“钱荒”并不紧张的市场现状不但没有改变开发企业资金面的危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市的楼市供求关系的紧张。

　　当前，部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。即使是房价长期以来下跌的温州，由于限购令执行层面的定向宽松，也导致8月以来的市场成交量在全国众多城市中表现相对突出。

　　张宏伟认为，楼市“日光盘”买涨不买跌的行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”定向宽松之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果；另外一方面，也是由于新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现“日光盘”与销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。

关键词：家庄,房价,石家庄,城市,上涨